Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 017,85 € | 55 017,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 721 € / mois | 157 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 760 € | 11 782 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 738 € | 11 182 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 244,54 € | 482 969,66 € | 10 732 255,46 € |
| Année 2 | 185 313,28 € | 474 900,92 € | 10 546 942,18 € |
| Année 3 | 193 749,29 € | 466 464,91 € | 10 353 192,89 € |
| Année 4 | 202 569,38 € | 457 644,82 € | 10 150 623,51 € |
| Année 5 | 211 790,95 € | 448 423,25 € | 9 938 832,56 € |
| Année 6 | 221 432,33 € | 438 781,87 € | 9 717 400,23 € |
| Année 7 | 231 512,61 € | 428 701,59 € | 9 485 887,62 € |
| Année 8 | 242 051,79 € | 418 162,41 € | 9 243 835,83 € |
| Année 9 | 253 070,73 € | 407 143,47 € | 8 990 765,10 € |
| Année 10 | 264 591,30 € | 395 622,90 € | 8 726 173,80 € |
| Année 11 | 276 636,31 € | 383 577,89 € | 8 449 537,49 € |
| Année 12 | 289 229,65 € | 370 984,55 € | 8 160 307,84 € |
| Année 13 | 302 396,29 € | 357 817,91 € | 7 857 911,55 € |
| Année 14 | 316 162,28 € | 344 051,92 € | 7 541 749,27 € |
| Année 15 | 330 554,96 € | 329 659,24 € | 7 211 194,31 € |
| Année 16 | 345 602,83 € | 314 611,37 € | 6 865 591,48 € |
| Année 17 | 361 335,75 € | 298 878,45 € | 6 504 255,73 € |
| Année 18 | 377 784,88 € | 282 429,32 € | 6 126 470,85 € |
| Année 19 | 394 982,80 € | 265 231,40 € | 5 731 488,05 € |
| Année 20 | 412 963,65 € | 247 250,55 € | 5 318 524,40 € |
| Année 21 | 431 763,03 € | 228 451,17 € | 4 886 761,37 € |
| Année 22 | 451 418,22 € | 208 795,98 € | 4 435 343,15 € |
| Année 23 | 471 968,17 € | 188 246,03 € | 3 963 374,98 € |
| Année 24 | 493 453,61 € | 166 760,59 € | 3 469 921,37 € |
| Année 25 | 515 917,15 € | 144 297,05 € | 2 954 004,22 € |
| Année 26 | 539 403,28 € | 120 810,92 € | 2 414 600,94 € |
| Année 27 | 563 958,58 € | 96 255,62 € | 1 850 642,36 € |
| Année 28 | 589 631,72 € | 70 582,48 € | 1 261 010,64 € |
| Année 29 | 616 473,59 € | 43 740,61 € | 644 537,05 € |
| Année 30 | 644 537,05 € | 15 676,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.