Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 567,66 € | 64 567,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 660 € / mois | 184 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 760 € | 11 782 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 738 € | 11 182 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 242,55 € | 400 569,37 € | 10 535 257,45 € |
| Année 2 | 388 442,92 € | 386 369,00 € | 10 146 814,53 € |
| Année 3 | 403 182,13 € | 371 629,79 € | 9 743 632,40 € |
| Année 4 | 418 480,60 € | 356 331,32 € | 9 325 151,80 € |
| Année 5 | 434 359,55 € | 340 452,37 € | 8 890 792,25 € |
| Année 6 | 450 841,05 € | 323 970,87 € | 8 439 951,20 € |
| Année 7 | 467 947,93 € | 306 863,99 € | 7 972 003,27 € |
| Année 8 | 485 703,87 € | 289 108,05 € | 7 486 299,40 € |
| Année 9 | 504 133,59 € | 270 678,33 € | 6 982 165,81 € |
| Année 10 | 523 262,59 € | 251 549,33 € | 6 458 903,22 € |
| Année 11 | 543 117,45 € | 231 694,47 € | 5 915 785,77 € |
| Année 12 | 563 725,67 € | 211 086,25 € | 5 352 060,10 € |
| Année 13 | 585 115,85 € | 189 696,07 € | 4 766 944,25 € |
| Année 14 | 607 317,68 € | 167 494,24 € | 4 159 626,57 € |
| Année 15 | 630 361,95 € | 144 449,97 € | 3 529 264,62 € |
| Année 16 | 654 280,61 € | 120 531,31 € | 2 874 984,01 € |
| Année 17 | 679 106,85 € | 95 705,07 € | 2 195 877,16 € |
| Année 18 | 704 875,08 € | 69 936,84 € | 1 491 002,08 € |
| Année 19 | 731 621,11 € | 43 190,81 € | 759 380,97 € |
| Année 20 | 759 380,97 € | 15 429,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.