Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 159,51 € | 65 159,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 453 € / mois | 186 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 760 € | 11 890 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 238 € | 11 284 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 672,99 € | 404 241,13 € | 10 631 827,01 € |
| Année 2 | 392 003,54 € | 389 910,58 € | 10 239 823,47 € |
| Année 3 | 406 877,84 € | 375 036,28 € | 9 832 945,63 € |
| Année 4 | 422 316,56 € | 359 597,56 € | 9 410 629,07 € |
| Année 5 | 438 341,06 € | 343 573,06 € | 8 972 288,01 € |
| Année 6 | 454 973,63 € | 326 940,49 € | 8 517 314,38 € |
| Année 7 | 472 237,30 € | 309 676,82 € | 8 045 077,08 € |
| Année 8 | 490 156,01 € | 291 758,11 € | 7 554 921,07 € |
| Année 9 | 508 754,67 € | 273 159,45 € | 7 046 166,40 € |
| Année 10 | 528 059,03 € | 253 855,09 € | 6 518 107,37 € |
| Année 11 | 548 095,88 € | 233 818,24 € | 5 970 011,49 € |
| Année 12 | 568 892,99 € | 213 021,13 € | 5 401 118,50 € |
| Année 13 | 590 479,26 € | 191 434,86 € | 4 810 639,24 € |
| Année 14 | 612 884,60 € | 169 029,52 € | 4 197 754,64 € |
| Année 15 | 636 140,09 € | 145 774,03 € | 3 561 614,55 € |
| Année 16 | 660 277,99 € | 121 636,13 € | 2 901 336,56 € |
| Année 17 | 685 331,80 € | 96 582,32 € | 2 216 004,76 € |
| Année 18 | 711 336,27 € | 70 577,85 € | 1 504 668,49 € |
| Année 19 | 738 327,43 € | 43 586,69 € | 766 341,06 € |
| Année 20 | 766 341,06 € | 15 571,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 009 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 170 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.