Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 455,43 € | 65 455,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 350 € / mois | 187 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 760 € | 11 944 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 488 € | 11 335 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 388,16 € | 406 077,00 € | 10 680 111,84 € |
| Année 2 | 393 783,75 € | 391 681,41 € | 10 286 328,09 € |
| Année 3 | 408 725,66 € | 376 739,50 € | 9 877 602,43 € |
| Année 4 | 424 234,46 € | 361 230,70 € | 9 453 367,97 € |
| Année 5 | 440 331,74 € | 345 133,42 € | 9 013 036,23 € |
| Année 6 | 457 039,84 € | 328 425,32 € | 8 555 996,39 € |
| Année 7 | 474 381,91 € | 311 083,25 € | 8 081 614,48 € |
| Année 8 | 492 382,02 € | 293 083,14 € | 7 589 232,46 € |
| Année 9 | 511 065,13 € | 274 400,03 € | 7 078 167,33 € |
| Année 10 | 530 457,16 € | 255 008,00 € | 6 547 710,17 € |
| Année 11 | 550 584,98 € | 234 880,18 € | 5 997 125,19 € |
| Année 12 | 571 476,59 € | 213 988,57 € | 5 425 648,60 € |
| Année 13 | 593 160,86 € | 192 304,30 € | 4 832 487,74 € |
| Année 14 | 615 667,95 € | 169 797,21 € | 4 216 819,79 € |
| Année 15 | 639 029,05 € | 146 436,11 € | 3 577 790,74 € |
| Année 16 | 663 276,58 € | 122 188,58 € | 2 914 514,16 € |
| Année 17 | 688 444,17 € | 97 020,99 € | 2 226 069,99 € |
| Année 18 | 714 566,72 € | 70 898,44 € | 1 511 503,27 € |
| Année 19 | 741 680,48 € | 43 784,68 € | 769 822,79 € |
| Année 20 | 769 822,79 € | 15 642,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 059 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 016 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.