Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 109 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 751,35 € | 65 751,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 247 € / mois | 187 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 760 € | 11 998 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 738 € | 11 387 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 103,32 € | 407 912,88 € | 10 728 396,68 € |
| Année 2 | 395 564,03 € | 393 452,17 € | 10 332 832,65 € |
| Année 3 | 410 573,44 € | 378 442,76 € | 9 922 259,21 € |
| Année 4 | 426 152,38 € | 362 863,82 € | 9 496 106,83 € |
| Année 5 | 442 322,42 € | 346 693,78 € | 9 053 784,41 € |
| Année 6 | 459 106,05 € | 329 910,15 € | 8 594 678,36 € |
| Année 7 | 476 526,53 € | 312 489,67 € | 8 118 151,83 € |
| Année 8 | 494 608,01 € | 294 408,19 € | 7 623 543,82 € |
| Année 9 | 513 375,59 € | 275 640,61 € | 7 110 168,23 € |
| Année 10 | 532 855,28 € | 256 160,92 € | 6 577 312,95 € |
| Année 11 | 553 074,11 € | 235 942,09 € | 6 024 238,84 € |
| Année 12 | 574 060,16 € | 214 956,04 € | 5 450 178,68 € |
| Année 13 | 595 842,48 € | 193 173,72 € | 4 854 336,20 € |
| Année 14 | 618 451,29 € | 170 564,91 € | 4 235 884,91 € |
| Année 15 | 641 918,04 € | 147 098,16 € | 3 593 966,87 € |
| Année 16 | 666 275,18 € | 122 741,02 € | 2 927 691,69 € |
| Année 17 | 691 556,54 € | 97 459,66 € | 2 236 135,15 € |
| Année 18 | 717 797,20 € | 71 219,00 € | 1 518 337,95 € |
| Année 19 | 745 033,52 € | 43 982,68 € | 773 304,43 € |
| Année 20 | 773 304,43 € | 15 712,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 109 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.