Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 047,28 € | 66 047,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 143 € / mois | 188 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 760 € | 12 052 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 988 € | 11 438 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 818,60 € | 409 748,76 € | 10 776 681,40 € |
| Année 2 | 397 344,40 € | 395 222,96 € | 10 379 337,00 € |
| Année 3 | 412 421,36 € | 380 146,00 € | 9 966 915,64 € |
| Année 4 | 428 070,40 € | 364 496,96 € | 9 538 845,24 € |
| Année 5 | 444 313,26 € | 348 254,10 € | 9 094 531,98 € |
| Année 6 | 461 172,41 € | 331 394,95 € | 8 633 359,57 € |
| Année 7 | 478 671,29 € | 313 896,07 € | 8 154 688,28 € |
| Année 8 | 496 834,17 € | 295 733,19 € | 7 657 854,11 € |
| Année 9 | 515 686,22 € | 276 881,14 € | 7 142 167,89 € |
| Année 10 | 535 253,57 € | 257 313,79 € | 6 606 914,32 € |
| Année 11 | 555 563,42 € | 237 003,94 € | 6 051 350,90 € |
| Année 12 | 576 643,89 € | 215 923,47 € | 5 474 707,01 € |
| Année 13 | 598 524,26 € | 194 043,10 € | 4 876 182,75 € |
| Année 14 | 621 234,85 € | 171 332,51 € | 4 254 947,90 € |
| Année 15 | 644 807,20 € | 147 760,16 € | 3 610 140,70 € |
| Année 16 | 669 273,98 € | 123 293,38 € | 2 940 866,72 € |
| Année 17 | 694 669,12 € | 97 898,24 € | 2 246 197,60 € |
| Année 18 | 721 027,88 € | 71 539,48 € | 1 525 169,72 € |
| Année 19 | 748 386,79 € | 44 180,57 € | 776 782,93 € |
| Année 20 | 776 782,93 € | 15 783,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 159 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.