Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 639,13 € | 66 639,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 937 € / mois | 190 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 760 € | 12 160 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 488 € | 11 540 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 249,08 € | 413 420,48 € | 10 873 250,92 € |
| Année 2 | 400 905,01 € | 398 764,55 € | 10 472 345,91 € |
| Année 3 | 416 117,08 € | 383 552,48 € | 10 056 228,83 € |
| Année 4 | 431 906,37 € | 367 763,19 € | 9 624 322,46 € |
| Année 5 | 448 294,78 € | 351 374,78 € | 9 176 027,68 € |
| Année 6 | 465 305,02 € | 334 364,54 € | 8 710 722,66 € |
| Année 7 | 482 960,69 € | 316 708,87 € | 8 227 761,97 € |
| Année 8 | 501 286,31 € | 298 383,25 € | 7 726 475,66 € |
| Année 9 | 520 307,29 € | 279 362,27 € | 7 206 168,37 € |
| Année 10 | 540 050,02 € | 259 619,54 € | 6 666 118,35 € |
| Année 11 | 560 541,84 € | 239 127,72 € | 6 105 576,51 € |
| Année 12 | 581 811,24 € | 217 858,32 € | 5 523 765,27 € |
| Année 13 | 603 887,66 € | 195 781,90 € | 4 919 877,61 € |
| Année 14 | 626 801,77 € | 172 867,79 € | 4 293 075,84 € |
| Année 15 | 650 585,33 € | 149 084,23 € | 3 642 490,51 € |
| Année 16 | 675 271,36 € | 124 398,20 € | 2 967 219,15 € |
| Année 17 | 700 894,07 € | 98 775,49 € | 2 266 325,08 € |
| Année 18 | 727 489,05 € | 72 180,51 € | 1 538 836,03 € |
| Année 19 | 755 093,11 € | 44 576,45 € | 783 742,92 € |
| Année 20 | 783 742,92 € | 15 924,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.