Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 157,35 € | 81 157,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 931 € / mois | 231 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 760 € | 12 160 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 488 € | 11 540 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 785,18 € | 398 103,02 € | 10 683 714,82 € |
| Année 2 | 596 977,94 € | 376 910,26 € | 10 086 736,88 € |
| Année 3 | 618 950,73 € | 354 937,47 € | 9 467 786,15 € |
| Année 4 | 641 732,25 € | 332 155,95 € | 8 826 053,90 € |
| Année 5 | 665 352,31 € | 308 535,89 € | 8 160 701,59 € |
| Année 6 | 689 841,72 € | 284 046,48 € | 7 470 859,87 € |
| Année 7 | 715 232,54 € | 258 655,66 € | 6 755 627,33 € |
| Année 8 | 741 557,86 € | 232 330,34 € | 6 014 069,47 € |
| Année 9 | 768 852,16 € | 205 036,04 € | 5 245 217,31 € |
| Année 10 | 797 151,10 € | 176 737,10 € | 4 448 066,21 € |
| Année 11 | 826 491,60 € | 147 396,60 € | 3 621 574,61 € |
| Année 12 | 856 912,01 € | 116 976,19 € | 2 764 662,60 € |
| Année 13 | 888 452,12 € | 85 436,08 € | 1 876 210,48 € |
| Année 14 | 921 153,10 € | 52 735,10 € | 955 057,38 € |
| Année 15 | 955 057,38 € | 18 830,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 114 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.