Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 878,14 € | 81 878,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 116 € / mois | 233 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 760 € | 12 268 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 988 € | 11 643 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 898,96 € | 401 638,72 € | 10 778 601,04 € |
| Année 2 | 602 279,91 € | 380 257,77 € | 10 176 321,13 € |
| Année 3 | 624 447,87 € | 358 089,81 € | 9 551 873,26 € |
| Année 4 | 647 431,73 € | 335 105,95 € | 8 904 441,53 € |
| Année 5 | 671 261,55 € | 311 276,13 € | 8 233 179,98 € |
| Année 6 | 695 968,48 € | 286 569,20 € | 7 537 211,50 € |
| Année 7 | 721 584,78 € | 260 952,90 € | 6 815 626,72 € |
| Année 8 | 748 143,94 € | 234 393,74 € | 6 067 482,78 € |
| Année 9 | 775 680,64 € | 206 857,04 € | 5 291 802,14 € |
| Année 10 | 804 230,87 € | 178 306,81 € | 4 487 571,27 € |
| Année 11 | 833 831,99 € | 148 705,69 € | 3 653 739,28 € |
| Année 12 | 864 522,58 € | 118 015,10 € | 2 789 216,70 € |
| Année 13 | 896 342,80 € | 86 194,88 € | 1 892 873,90 € |
| Année 14 | 929 334,21 € | 53 203,47 € | 963 539,69 € |
| Année 15 | 963 539,69 € | 18 997,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 359 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.