Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 238,53 € | 82 238,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 208 € / mois | 234 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 760 € | 12 322 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 238 € | 11 694 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 455,79 € | 403 406,57 € | 10 826 044,21 € |
| Année 2 | 604 930,87 € | 381 931,49 € | 10 221 113,34 € |
| Année 3 | 627 196,40 € | 359 665,96 € | 9 593 916,94 € |
| Année 4 | 650 281,39 € | 336 580,97 € | 8 943 635,55 € |
| Année 5 | 674 216,11 € | 312 646,25 € | 8 269 419,44 € |
| Année 6 | 699 031,78 € | 287 830,58 € | 7 570 387,66 € |
| Année 7 | 724 760,84 € | 262 101,52 € | 6 845 626,82 € |
| Année 8 | 751 436,89 € | 235 425,47 € | 6 094 189,93 € |
| Année 9 | 779 094,82 € | 207 767,54 € | 5 315 095,11 € |
| Année 10 | 807 770,72 € | 179 091,64 € | 4 507 324,39 € |
| Année 11 | 837 502,09 € | 149 360,27 € | 3 669 822,30 € |
| Année 12 | 868 327,77 € | 118 534,59 € | 2 801 494,53 € |
| Année 13 | 900 288,06 € | 86 574,30 € | 1 901 206,47 € |
| Année 14 | 933 424,69 € | 53 437,67 € | 967 781,78 € |
| Année 15 | 967 781,78 € | 19 081,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.