Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 598,93 € | 82 598,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 300 € / mois | 235 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 760 € | 12 376 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 488 € | 11 745 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 012,72 € | 405 174,44 € | 10 873 487,28 € |
| Année 2 | 607 581,93 € | 383 605,23 € | 10 265 905,35 € |
| Année 3 | 629 945,03 € | 361 242,13 € | 9 635 960,32 € |
| Année 4 | 653 131,20 € | 338 055,96 € | 8 982 829,12 € |
| Année 5 | 677 170,81 € | 314 016,35 € | 8 305 658,31 € |
| Année 6 | 702 095,25 € | 289 091,91 € | 7 603 563,06 € |
| Année 7 | 727 937,05 € | 263 250,11 € | 6 875 626,01 € |
| Année 8 | 754 730,02 € | 236 457,14 € | 6 120 895,99 € |
| Année 9 | 782 509,13 € | 208 678,03 € | 5 338 386,86 € |
| Année 10 | 811 310,71 € | 179 876,45 € | 4 527 076,15 € |
| Année 11 | 841 172,37 € | 150 014,79 € | 3 685 903,78 € |
| Année 12 | 872 133,16 € | 119 054,00 € | 2 813 770,62 € |
| Année 13 | 904 233,49 € | 86 953,67 € | 1 909 537,13 € |
| Année 14 | 937 515,33 € | 53 671,83 € | 972 021,80 € |
| Année 15 | 972 021,80 € | 19 164,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 459 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 514 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.