Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 319,72 € | 83 319,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 484 € / mois | 238 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 760 € | 12 484 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 988 € | 11 848 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 126,51 € | 408 710,13 € | 10 968 373,49 € |
| Année 2 | 612 883,92 € | 386 952,72 € | 10 355 489,57 € |
| Année 3 | 635 442,14 € | 364 394,50 € | 9 720 047,43 € |
| Année 4 | 658 830,69 € | 341 005,95 € | 9 061 216,74 € |
| Année 5 | 683 080,07 € | 316 756,57 € | 8 378 136,67 € |
| Année 6 | 708 221,98 € | 291 614,66 € | 7 669 914,69 € |
| Année 7 | 734 289,28 € | 265 547,36 € | 6 935 625,41 € |
| Année 8 | 761 316,06 € | 238 520,58 € | 6 174 309,35 € |
| Année 9 | 789 337,60 € | 210 499,04 € | 5 384 971,75 € |
| Année 10 | 818 390,52 € | 181 446,12 € | 4 566 581,23 € |
| Année 11 | 848 512,77 € | 151 323,87 € | 3 718 068,46 € |
| Année 12 | 879 743,72 € | 120 092,92 € | 2 838 324,74 € |
| Année 13 | 912 124,19 € | 87 712,45 € | 1 926 200,55 € |
| Année 14 | 945 696,46 € | 54 140,18 € | 980 504,09 € |
| Année 15 | 980 504,09 € | 19 332,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 714 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.