Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 414,67 € | 68 414,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 317 € / mois | 195 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 760 € | 12 484 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 988 € | 11 848 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 540,29 € | 424 435,75 € | 11 162 959,71 € |
| Année 2 | 411 586,74 € | 409 389,30 € | 10 751 372,97 € |
| Année 3 | 427 204,13 € | 393 771,91 € | 10 324 168,84 € |
| Année 4 | 443 414,10 € | 377 561,94 € | 9 880 754,74 € |
| Année 5 | 460 239,16 € | 360 736,88 € | 9 420 515,58 € |
| Année 6 | 477 702,62 € | 343 273,42 € | 8 942 812,96 € |
| Année 7 | 495 828,73 € | 325 147,31 € | 8 446 984,23 € |
| Année 8 | 514 642,62 € | 306 333,42 € | 7 932 341,61 € |
| Année 9 | 534 170,38 € | 286 805,66 € | 7 398 171,23 € |
| Année 10 | 554 439,11 € | 266 536,93 € | 6 843 732,12 € |
| Année 11 | 575 476,94 € | 245 499,10 € | 6 268 255,18 € |
| Année 12 | 597 313,02 € | 223 663,02 € | 5 670 942,16 € |
| Année 13 | 619 977,67 € | 200 998,37 € | 5 050 964,49 € |
| Année 14 | 643 502,29 € | 177 473,75 € | 4 407 462,20 € |
| Année 15 | 667 919,55 € | 153 056,49 € | 3 739 542,65 € |
| Année 16 | 693 263,30 € | 127 712,74 € | 3 046 279,35 € |
| Année 17 | 719 568,73 € | 101 407,31 € | 2 326 710,62 € |
| Année 18 | 746 872,28 € | 74 103,76 € | 1 579 838,34 € |
| Année 19 | 775 211,86 € | 45 764,18 € | 804 626,48 € |
| Année 20 | 804 626,48 € | 16 349,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.