Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 118,75 € | 68 118,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 420 € / mois | 194 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 760 € | 12 430 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 738 € | 11 797 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 825,13 € | 422 599,87 € | 11 114 674,87 € |
| Année 2 | 409 806,50 € | 407 618,50 € | 10 704 868,37 € |
| Année 3 | 425 356,33 € | 392 068,67 € | 10 279 512,04 € |
| Année 4 | 441 496,19 € | 375 928,81 € | 9 838 015,85 € |
| Année 5 | 458 248,47 € | 359 176,53 € | 9 379 767,38 € |
| Année 6 | 475 636,41 € | 341 788,59 € | 8 904 130,97 € |
| Année 7 | 493 684,12 € | 323 740,88 € | 8 410 446,85 € |
| Année 8 | 512 416,60 € | 305 008,40 € | 7 898 030,25 € |
| Année 9 | 531 859,92 € | 285 565,08 € | 7 366 170,33 € |
| Année 10 | 552 040,99 € | 265 384,01 € | 6 814 129,34 € |
| Année 11 | 572 987,80 € | 244 437,20 € | 6 241 141,54 € |
| Année 12 | 594 729,44 € | 222 695,56 € | 5 646 412,10 € |
| Année 13 | 617 296,05 € | 200 128,95 € | 5 029 116,05 € |
| Année 14 | 640 718,94 € | 176 706,06 € | 4 388 397,11 € |
| Année 15 | 665 030,59 € | 152 394,41 € | 3 723 366,52 € |
| Année 16 | 690 264,73 € | 127 160,27 € | 3 033 101,79 € |
| Année 17 | 716 456,36 € | 100 968,64 € | 2 316 645,43 € |
| Année 18 | 743 641,81 € | 73 783,19 € | 1 573 003,62 € |
| Année 19 | 771 858,81 € | 45 566,19 € | 801 144,81 € |
| Année 20 | 801 144,81 € | 16 278,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.