Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 991,38 € | 59 991,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 792 € / mois | 171 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 760 € | 12 430 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 738 € | 11 797 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 241,42 € | 441 655,14 € | 11 231 258,58 € |
| Année 2 | 289 231,27 € | 430 665,29 € | 10 942 027,31 € |
| Année 3 | 300 655,16 € | 419 241,40 € | 10 641 372,15 € |
| Année 4 | 312 530,27 € | 407 366,29 € | 10 328 841,88 € |
| Année 5 | 324 874,44 € | 395 022,12 € | 10 003 967,44 € |
| Année 6 | 337 706,16 € | 382 190,40 € | 9 666 261,28 € |
| Année 7 | 351 044,71 € | 368 851,85 € | 9 315 216,57 € |
| Année 8 | 364 910,09 € | 354 986,47 € | 8 950 306,48 € |
| Année 9 | 379 323,13 € | 340 573,43 € | 8 570 983,35 € |
| Année 10 | 394 305,42 € | 325 591,14 € | 8 176 677,93 € |
| Année 11 | 409 879,49 € | 310 017,07 € | 7 766 798,44 € |
| Année 12 | 426 068,70 € | 293 827,86 € | 7 340 729,74 € |
| Année 13 | 442 897,35 € | 276 999,21 € | 6 897 832,39 € |
| Année 14 | 460 390,68 € | 259 505,88 € | 6 437 441,71 € |
| Année 15 | 478 574,98 € | 241 321,58 € | 5 958 866,73 € |
| Année 16 | 497 477,46 € | 222 419,10 € | 5 461 389,27 € |
| Année 17 | 517 126,57 € | 202 769,99 € | 4 944 262,70 € |
| Année 18 | 537 551,78 € | 182 344,78 € | 4 406 710,92 € |
| Année 19 | 558 783,71 € | 161 112,85 € | 3 847 927,21 € |
| Année 20 | 580 854,24 € | 139 042,32 € | 3 267 072,97 € |
| Année 21 | 603 796,55 € | 116 100,01 € | 2 663 276,42 € |
| Année 22 | 627 644,99 € | 92 251,57 € | 2 035 631,43 € |
| Année 23 | 652 435,40 € | 67 461,16 € | 1 383 196,03 € |
| Année 24 | 678 204,95 € | 41 691,61 € | 704 991,08 € |
| Année 25 | 704 991,08 € | 14 904,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 404 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 114 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.