Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 043,72 € | 58 043,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 890 € / mois | 165 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 760 € | 12 430 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 738 € | 11 797 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 992,66 € | 509 531,98 € | 11 322 507,34 € |
| Année 2 | 195 505,13 € | 501 019,51 € | 11 127 002,21 € |
| Année 3 | 204 405,15 € | 492 119,49 € | 10 922 597,06 € |
| Année 4 | 213 710,31 € | 482 814,33 € | 10 708 886,75 € |
| Année 5 | 223 439,06 € | 473 085,58 € | 10 485 447,69 € |
| Année 6 | 233 610,68 € | 462 913,96 € | 10 251 837,01 € |
| Année 7 | 244 245,36 € | 452 279,28 € | 10 007 591,65 € |
| Année 8 | 255 364,18 € | 441 160,46 € | 9 752 227,47 € |
| Année 9 | 266 989,12 € | 429 535,52 € | 9 485 238,35 € |
| Année 10 | 279 143,30 € | 417 381,34 € | 9 206 095,05 € |
| Année 11 | 291 850,76 € | 404 673,88 € | 8 914 244,29 € |
| Année 12 | 305 136,72 € | 391 387,92 € | 8 609 107,57 € |
| Année 13 | 319 027,49 € | 377 497,15 € | 8 290 080,08 € |
| Année 14 | 333 550,61 € | 362 974,03 € | 7 956 529,47 € |
| Année 15 | 348 734,84 € | 347 789,80 € | 7 607 794,63 € |
| Année 16 | 364 610,33 € | 331 914,31 € | 7 243 184,30 € |
| Année 17 | 381 208,52 € | 315 316,12 € | 6 861 975,78 € |
| Année 18 | 398 562,30 € | 297 962,34 € | 6 463 413,48 € |
| Année 19 | 416 706,11 € | 279 818,53 € | 6 046 707,37 € |
| Année 20 | 435 675,85 € | 260 848,79 € | 5 611 031,52 € |
| Année 21 | 455 509,17 € | 241 015,47 € | 5 155 522,35 € |
| Année 22 | 476 245,34 € | 220 279,30 € | 4 679 277,01 € |
| Année 23 | 497 925,50 € | 198 599,14 € | 4 181 351,51 € |
| Année 24 | 520 592,61 € | 175 932,03 € | 3 660 758,90 € |
| Année 25 | 544 291,61 € | 152 233,03 € | 3 116 467,29 € |
| Année 26 | 569 069,43 € | 127 455,21 € | 2 547 397,86 € |
| Année 27 | 594 975,22 € | 101 549,42 € | 1 952 422,64 € |
| Année 28 | 622 060,34 € | 74 464,30 € | 1 330 362,30 € |
| Année 29 | 650 378,44 € | 46 146,20 € | 679 983,86 € |
| Année 30 | 679 983,86 € | 16 538,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.