Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 609 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 548,03 € | 58 548,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 418 € / mois | 167 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 760 € | 12 538 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 238 € | 11 899 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 609 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 617,32 € | 513 959,04 € | 11 420 882,68 € |
| Année 2 | 197 203,76 € | 505 372,60 € | 11 223 678,92 € |
| Année 3 | 206 181,10 € | 496 395,26 € | 11 017 497,82 € |
| Année 4 | 215 567,08 € | 487 009,28 € | 10 801 930,74 € |
| Année 5 | 225 380,34 € | 477 196,02 € | 10 576 550,40 € |
| Année 6 | 235 640,39 € | 466 935,97 € | 10 340 910,01 € |
| Année 7 | 246 367,44 € | 456 208,92 € | 10 094 542,57 € |
| Année 8 | 257 582,86 € | 444 993,50 € | 9 836 959,71 € |
| Année 9 | 269 308,83 € | 433 267,53 € | 9 567 650,88 € |
| Année 10 | 281 568,61 € | 421 007,75 € | 9 286 082,27 € |
| Année 11 | 294 386,49 € | 408 189,87 € | 8 991 695,78 € |
| Année 12 | 307 787,84 € | 394 788,52 € | 8 683 907,94 € |
| Année 13 | 321 799,32 € | 380 777,04 € | 8 362 108,62 € |
| Année 14 | 336 448,60 € | 366 127,76 € | 8 025 660,02 € |
| Année 15 | 351 764,78 € | 350 811,58 € | 7 673 895,24 € |
| Année 16 | 367 778,20 € | 334 798,16 € | 7 306 117,04 € |
| Année 17 | 384 520,60 € | 318 055,76 € | 6 921 596,44 € |
| Année 18 | 402 025,16 € | 300 551,20 € | 6 519 571,28 € |
| Année 19 | 420 326,60 € | 282 249,76 € | 6 099 244,68 € |
| Année 20 | 439 461,18 € | 263 115,18 € | 5 659 783,50 € |
| Année 21 | 459 466,78 € | 243 109,58 € | 5 200 316,72 € |
| Année 22 | 480 383,14 € | 222 193,22 € | 4 719 933,58 € |
| Année 23 | 502 251,65 € | 200 324,71 € | 4 217 681,93 € |
| Année 24 | 525 115,70 € | 177 460,66 € | 3 692 566,23 € |
| Année 25 | 549 020,60 € | 153 555,76 € | 3 143 545,63 € |
| Année 26 | 574 013,73 € | 128 562,63 € | 2 569 531,90 € |
| Année 27 | 600 144,60 € | 102 431,76 € | 1 969 387,30 € |
| Année 28 | 627 465,02 € | 75 111,34 € | 1 341 922,28 € |
| Année 29 | 656 029,18 € | 46 547,18 € | 685 893,10 € |
| Année 30 | 685 893,10 € | 16 682,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 609 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.