Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 295,87 € | 58 295,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 654 € / mois | 166 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 760 € | 12 484 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 988 € | 11 848 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 559 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 804,93 € | 511 745,51 € | 11 371 695,07 € |
| Année 2 | 196 354,38 € | 503 196,06 € | 11 175 340,69 € |
| Année 3 | 205 293,03 € | 494 257,41 € | 10 970 047,66 € |
| Année 4 | 214 638,62 € | 484 911,82 € | 10 755 409,04 € |
| Année 5 | 224 409,64 € | 475 140,80 € | 10 530 999,40 € |
| Année 6 | 234 625,46 € | 464 924,98 € | 10 296 373,94 € |
| Année 7 | 245 306,34 € | 454 244,10 € | 10 051 067,60 € |
| Année 8 | 256 473,44 € | 443 077,00 € | 9 794 594,16 € |
| Année 9 | 268 148,90 € | 431 401,54 € | 9 526 445,26 € |
| Année 10 | 280 355,87 € | 419 194,57 € | 9 246 089,39 € |
| Année 11 | 293 118,52 € | 406 431,92 € | 8 952 970,87 € |
| Année 12 | 306 462,17 € | 393 088,27 € | 8 646 508,70 € |
| Année 13 | 320 413,29 € | 379 137,15 € | 8 326 095,41 € |
| Année 14 | 334 999,48 € | 364 550,96 € | 7 991 095,93 € |
| Année 15 | 350 249,72 € | 349 300,72 € | 7 640 846,21 € |
| Année 16 | 366 194,16 € | 333 356,28 € | 7 274 652,05 € |
| Année 17 | 382 864,44 € | 316 686,00 € | 6 891 787,61 € |
| Année 18 | 400 293,61 € | 299 256,83 € | 6 491 494,00 € |
| Année 19 | 418 516,21 € | 281 034,23 € | 6 072 977,79 € |
| Année 20 | 437 568,36 € | 261 982,08 € | 5 635 409,43 € |
| Année 21 | 457 487,83 € | 242 062,61 € | 5 177 921,60 € |
| Année 22 | 478 314,08 € | 221 236,36 € | 4 699 607,52 € |
| Année 23 | 500 088,43 € | 199 462,01 € | 4 199 519,09 € |
| Année 24 | 522 854,01 € | 176 696,43 € | 3 676 665,08 € |
| Année 25 | 546 655,90 € | 152 894,54 € | 3 130 009,18 € |
| Année 26 | 571 541,37 € | 128 009,07 € | 2 558 467,81 € |
| Année 27 | 597 559,71 € | 101 990,73 € | 1 960 908,10 € |
| Année 28 | 624 762,48 € | 74 787,96 € | 1 336 145,62 € |
| Année 29 | 653 203,59 € | 46 346,85 € | 682 942,03 € |
| Année 30 | 682 942,03 € | 16 611,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.