Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 459 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 791,56 € | 57 791,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 126 € / mois | 165 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 760 € | 12 376 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 488 € | 11 745 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 459 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 180,26 € | 507 318,46 € | 11 273 319,74 € |
| Année 2 | 194 655,77 € | 498 842,95 € | 11 078 663,97 € |
| Année 3 | 203 517,10 € | 489 981,62 € | 10 875 146,87 € |
| Année 4 | 212 781,83 € | 480 716,89 € | 10 662 365,04 € |
| Année 5 | 222 468,32 € | 471 030,40 € | 10 439 896,72 € |
| Année 6 | 232 595,74 € | 460 902,98 € | 10 207 300,98 € |
| Année 7 | 243 184,22 € | 450 314,50 € | 9 964 116,76 € |
| Année 8 | 254 254,74 € | 439 243,98 € | 9 709 862,02 € |
| Année 9 | 265 829,19 € | 427 669,53 € | 9 444 032,83 € |
| Année 10 | 277 930,55 € | 415 568,17 € | 9 166 102,28 € |
| Année 11 | 290 582,80 € | 402 915,92 € | 8 875 519,48 € |
| Année 12 | 303 811,04 € | 389 687,68 € | 8 571 708,44 € |
| Année 13 | 317 641,46 € | 375 857,26 € | 8 254 066,98 € |
| Année 14 | 332 101,47 € | 361 397,25 € | 7 921 965,51 € |
| Année 15 | 347 219,75 € | 346 278,97 € | 7 574 745,76 € |
| Année 16 | 363 026,28 € | 330 472,44 € | 7 211 719,48 € |
| Année 17 | 379 552,34 € | 313 946,38 € | 6 832 167,14 € |
| Année 18 | 396 830,74 € | 296 667,98 € | 6 435 336,40 € |
| Année 19 | 414 895,70 € | 278 603,02 € | 6 020 440,70 € |
| Année 20 | 433 783,04 € | 259 715,68 € | 5 586 657,66 € |
| Année 21 | 453 530,18 € | 239 968,54 € | 5 133 127,48 € |
| Année 22 | 474 176,28 € | 219 322,44 € | 4 658 951,20 € |
| Année 23 | 495 762,24 € | 197 736,48 € | 4 163 188,96 € |
| Année 24 | 518 330,88 € | 175 167,84 € | 3 644 858,08 € |
| Année 25 | 541 926,91 € | 151 571,81 € | 3 102 931,17 € |
| Année 26 | 566 597,10 € | 126 901,62 € | 2 536 334,07 € |
| Année 27 | 592 390,35 € | 101 108,37 € | 1 943 943,72 € |
| Année 28 | 619 357,79 € | 74 140,93 € | 1 324 585,93 € |
| Année 29 | 647 552,85 € | 45 945,87 € | 677 033,08 € |
| Année 30 | 677 033,08 € | 16 467,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 459 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.