Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 822,82 € | 67 822,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 524 € / mois | 193 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 760 € | 12 376 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 488 € | 11 745 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 109,82 € | 420 764,02 € | 11 066 390,18 € |
| Année 2 | 408 026,14 € | 405 847,70 € | 10 658 364,04 € |
| Année 3 | 423 508,41 € | 390 365,43 € | 10 234 855,63 € |
| Année 4 | 439 578,16 € | 374 295,68 € | 9 795 277,47 € |
| Année 5 | 456 257,65 € | 357 616,19 € | 9 339 019,82 € |
| Année 6 | 473 570,04 € | 340 303,80 € | 8 865 449,78 € |
| Année 7 | 491 539,35 € | 322 334,49 € | 8 373 910,43 € |
| Année 8 | 510 190,46 € | 303 683,38 € | 7 863 719,97 € |
| Année 9 | 529 549,30 € | 284 324,54 € | 7 334 170,67 € |
| Année 10 | 549 642,68 € | 264 231,16 € | 6 784 527,99 € |
| Année 11 | 570 498,51 € | 243 375,33 € | 6 214 029,48 € |
| Année 12 | 592 145,70 € | 221 728,14 € | 5 621 883,78 € |
| Année 13 | 614 614,26 € | 199 259,58 € | 5 007 269,52 € |
| Année 14 | 637 935,38 € | 175 938,46 € | 4 369 334,14 € |
| Année 15 | 662 141,41 € | 151 732,43 € | 3 707 192,73 € |
| Année 16 | 687 265,95 € | 126 607,89 € | 3 019 926,78 € |
| Année 17 | 713 343,78 € | 100 530,06 € | 2 306 583,00 € |
| Année 18 | 740 411,11 € | 73 462,73 € | 1 566 171,89 € |
| Année 19 | 768 505,53 € | 45 368,31 € | 797 666,36 € |
| Année 20 | 797 666,36 € | 16 207,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 459 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 779 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.