Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 230,97 € | 67 230,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 730 € / mois | 192 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 760 € | 12 268 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 988 € | 11 643 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 679,40 € | 417 092,24 € | 10 969 820,60 € |
| Année 2 | 404 465,52 € | 402 306,12 € | 10 565 355,08 € |
| Année 3 | 419 812,67 € | 386 958,97 € | 10 145 542,41 € |
| Année 4 | 435 742,20 € | 371 029,44 € | 9 709 800,21 € |
| Année 5 | 452 276,14 € | 354 495,50 € | 9 257 524,07 € |
| Année 6 | 469 437,45 € | 337 334,19 € | 8 788 086,62 € |
| Année 7 | 487 249,95 € | 319 521,69 € | 8 300 836,67 € |
| Année 8 | 505 738,31 € | 301 033,33 € | 7 795 098,36 € |
| Année 9 | 524 928,22 € | 281 843,42 € | 7 270 170,14 € |
| Année 10 | 544 846,27 € | 261 925,37 € | 6 725 323,87 € |
| Année 11 | 565 520,09 € | 241 251,55 € | 6 159 803,78 € |
| Année 12 | 586 978,39 € | 219 793,25 € | 5 572 825,39 € |
| Année 13 | 609 250,85 € | 197 520,79 € | 4 963 574,54 € |
| Année 14 | 632 368,49 € | 174 403,15 € | 4 331 206,05 € |
| Année 15 | 656 363,30 € | 150 408,34 € | 3 674 842,75 € |
| Année 16 | 681 268,53 € | 125 503,11 € | 2 993 574,22 € |
| Année 17 | 707 118,82 € | 99 652,82 € | 2 286 455,40 € |
| Année 18 | 733 949,97 € | 72 821,67 € | 1 552 505,43 € |
| Année 19 | 761 799,23 € | 44 972,41 € | 790 706,20 € |
| Année 20 | 790 706,20 € | 16 066,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 359 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 314 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.