Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 209,53 € | 59 209,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 423 € / mois | 169 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 760 € | 12 268 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 988 € | 11 643 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 615,19 € | 435 899,17 € | 11 084 884,81 € |
| Année 2 | 285 461,78 € | 425 052,58 € | 10 799 423,03 € |
| Année 3 | 296 736,79 € | 413 777,57 € | 10 502 686,24 € |
| Année 4 | 308 457,16 € | 402 057,20 € | 10 194 229,08 € |
| Année 5 | 320 640,47 € | 389 873,89 € | 9 873 588,61 € |
| Année 6 | 333 304,95 € | 377 209,41 € | 9 540 283,66 € |
| Année 7 | 346 469,64 € | 364 044,72 € | 9 193 814,02 € |
| Année 8 | 360 154,32 € | 350 360,04 € | 8 833 659,70 € |
| Année 9 | 374 379,51 € | 336 134,85 € | 8 459 280,19 € |
| Année 10 | 389 166,56 € | 321 347,80 € | 8 070 113,63 € |
| Année 11 | 404 537,65 € | 305 976,71 € | 7 665 575,98 € |
| Année 12 | 420 515,89 € | 289 998,47 € | 7 245 060,09 € |
| Année 13 | 437 125,21 € | 273 389,15 € | 6 807 934,88 € |
| Année 14 | 454 390,54 € | 256 123,82 € | 6 353 544,34 € |
| Année 15 | 472 337,84 € | 238 176,52 € | 5 881 206,50 € |
| Année 16 | 490 994,01 € | 219 520,35 € | 5 390 212,49 € |
| Année 17 | 510 387,03 € | 200 127,33 € | 4 879 825,46 € |
| Année 18 | 530 546,03 € | 179 968,33 € | 4 349 279,43 € |
| Année 19 | 551 501,25 € | 159 013,11 € | 3 797 778,18 € |
| Année 20 | 573 284,17 € | 137 230,19 € | 3 224 494,01 € |
| Année 21 | 595 927,44 € | 114 586,92 € | 2 628 566,57 € |
| Année 22 | 619 465,08 € | 91 049,28 € | 2 009 101,49 € |
| Année 23 | 643 932,41 € | 66 581,95 € | 1 365 169,08 € |
| Année 24 | 669 366,11 € | 41 148,25 € | 695 802,97 € |
| Année 25 | 695 802,97 € | 14 709,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 359 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.