Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 948,91 € | 58 948,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 633 € / mois | 168 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 760 € | 12 214 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 738 € | 11 592 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 309 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 406,40 € | 433 980,52 € | 11 036 093,60 € |
| Année 2 | 284 205,26 € | 423 181,66 € | 10 751 888,34 € |
| Année 3 | 295 430,65 € | 411 956,27 € | 10 456 457,69 € |
| Année 4 | 307 099,43 € | 400 287,49 € | 10 149 358,26 € |
| Année 5 | 319 229,09 € | 388 157,83 € | 9 830 129,17 € |
| Année 6 | 331 837,83 € | 375 549,09 € | 9 498 291,34 € |
| Année 7 | 344 944,59 € | 362 442,33 € | 9 153 346,75 € |
| Année 8 | 358 569,02 € | 348 817,90 € | 8 794 777,73 € |
| Année 9 | 372 731,60 € | 334 655,32 € | 8 422 046,13 € |
| Année 10 | 387 453,55 € | 319 933,37 € | 8 034 592,58 € |
| Année 11 | 402 756,98 € | 304 629,94 € | 7 631 835,60 € |
| Année 12 | 418 664,88 € | 288 722,04 € | 7 213 170,72 € |
| Année 13 | 435 201,10 € | 272 185,82 € | 6 777 969,62 € |
| Année 14 | 452 390,44 € | 254 996,48 € | 6 325 579,18 € |
| Année 15 | 470 258,73 € | 237 128,19 € | 5 855 320,45 € |
| Année 16 | 488 832,76 € | 218 554,16 € | 5 366 487,69 € |
| Année 17 | 508 140,41 € | 199 246,51 € | 4 858 347,28 € |
| Année 18 | 528 210,67 € | 179 176,25 € | 4 330 136,61 € |
| Année 19 | 549 073,69 € | 158 313,23 € | 3 781 062,92 € |
| Année 20 | 570 760,72 € | 136 626,20 € | 3 210 302,20 € |
| Année 21 | 593 304,33 € | 114 082,59 € | 2 616 997,87 € |
| Année 22 | 616 738,37 € | 90 648,55 € | 2 000 259,50 € |
| Année 23 | 641 097,96 € | 66 288,96 € | 1 359 161,54 € |
| Année 24 | 666 419,74 € | 40 967,18 € | 692 741,80 € |
| Année 25 | 692 741,80 € | 14 645,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.