Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 427,68 € | 58 427,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 054 € / mois | 166 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 760 € | 12 106 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 238 € | 11 489 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 988,96 € | 430 143,20 € | 10 938 511,04 € |
| Année 2 | 281 692,33 € | 419 439,83 € | 10 656 818,71 € |
| Année 3 | 292 818,47 € | 408 313,69 € | 10 364 000,24 € |
| Année 4 | 304 384,05 € | 396 748,11 € | 10 059 616,19 € |
| Année 5 | 316 406,48 € | 384 725,68 € | 9 743 209,71 € |
| Année 6 | 328 903,71 € | 372 228,45 € | 9 414 306,00 € |
| Année 7 | 341 894,59 € | 359 237,57 € | 9 072 411,41 € |
| Année 8 | 355 398,57 € | 345 733,59 € | 8 717 012,84 € |
| Année 9 | 369 435,92 € | 331 696,24 € | 8 347 576,92 € |
| Année 10 | 384 027,70 € | 317 104,46 € | 7 963 549,22 € |
| Année 11 | 399 195,83 € | 301 936,33 € | 7 564 353,39 € |
| Année 12 | 414 963,05 € | 286 169,11 € | 7 149 390,34 € |
| Année 13 | 431 353,08 € | 269 779,08 € | 6 718 037,26 € |
| Année 14 | 448 390,42 € | 252 741,74 € | 6 269 646,84 € |
| Année 15 | 466 100,71 € | 235 031,45 € | 5 803 546,13 € |
| Année 16 | 484 510,53 € | 216 621,63 € | 5 319 035,60 € |
| Année 17 | 503 647,47 € | 197 484,69 € | 4 815 388,13 € |
| Année 18 | 523 540,27 € | 177 591,89 € | 4 291 847,86 € |
| Année 19 | 544 218,81 € | 156 913,35 € | 3 747 629,05 € |
| Année 20 | 565 714,07 € | 135 418,09 € | 3 181 914,98 € |
| Année 21 | 588 058,35 € | 113 073,81 € | 2 593 856,63 € |
| Année 22 | 611 285,18 € | 89 846,98 € | 1 982 571,45 € |
| Année 23 | 635 429,42 € | 65 702,74 € | 1 347 142,03 € |
| Année 24 | 660 527,25 € | 40 604,91 € | 686 614,78 € |
| Année 25 | 686 614,78 € | 14 515,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.