Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 530,78 € | 56 530,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 305 € / mois | 161 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 760 € | 12 106 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 238 € | 11 489 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 209 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 118,55 € | 496 250,81 € | 11 027 381,45 € |
| Année 2 | 190 409,13 € | 487 960,23 € | 10 836 972,32 € |
| Année 3 | 199 077,16 € | 479 292,20 € | 10 637 895,16 € |
| Année 4 | 208 139,77 € | 470 229,59 € | 10 429 755,39 € |
| Année 5 | 217 614,94 € | 460 754,42 € | 10 212 140,45 € |
| Année 6 | 227 521,43 € | 450 847,93 € | 9 984 619,02 € |
| Année 7 | 237 878,91 € | 440 490,45 € | 9 746 740,11 € |
| Année 8 | 248 707,89 € | 429 661,47 € | 9 498 032,22 € |
| Année 9 | 260 029,82 € | 418 339,54 € | 9 238 002,40 € |
| Année 10 | 271 867,18 € | 406 502,18 € | 8 966 135,22 € |
| Année 11 | 284 243,45 € | 394 125,91 € | 8 681 891,77 € |
| Année 12 | 297 183,07 € | 381 186,29 € | 8 384 708,70 € |
| Année 13 | 310 711,75 € | 367 657,61 € | 8 073 996,95 € |
| Année 14 | 324 856,33 € | 353 513,03 € | 7 749 140,62 € |
| Année 15 | 339 644,80 € | 338 724,56 € | 7 409 495,82 € |
| Année 16 | 355 106,46 € | 323 262,90 € | 7 054 389,36 € |
| Année 17 | 371 272,02 € | 307 097,34 € | 6 683 117,34 € |
| Année 18 | 388 173,47 € | 290 195,89 € | 6 294 943,87 € |
| Année 19 | 405 844,31 € | 272 525,05 € | 5 889 099,56 € |
| Année 20 | 424 319,60 € | 254 049,76 € | 5 464 779,96 € |
| Année 21 | 443 635,92 € | 234 733,44 € | 5 021 144,04 € |
| Année 22 | 463 831,63 € | 214 537,73 € | 4 557 312,41 € |
| Année 23 | 484 946,66 € | 193 422,70 € | 4 072 365,75 € |
| Année 24 | 507 022,94 € | 171 346,42 € | 3 565 342,81 € |
| Année 25 | 530 104,19 € | 148 265,17 € | 3 035 238,62 € |
| Année 26 | 554 236,16 € | 124 133,20 € | 2 481 002,46 € |
| Année 27 | 579 466,71 € | 98 902,65 € | 1 901 535,75 € |
| Année 28 | 605 845,83 € | 72 523,53 € | 1 295 689,92 € |
| Année 29 | 633 425,79 € | 44 943,57 € | 662 264,13 € |
| Année 30 | 662 264,13 € | 16 108,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.