Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 782,94 € | 56 782,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 070 € / mois | 162 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 760 € | 12 160 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 488 € | 11 540 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 259 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 930,94 € | 498 464,34 € | 11 076 569,06 € |
| Année 2 | 191 258,52 € | 490 136,76 € | 10 885 310,54 € |
| Année 3 | 199 965,21 € | 481 430,07 € | 10 685 345,33 € |
| Année 4 | 209 068,23 € | 472 327,05 € | 10 476 277,10 € |
| Année 5 | 218 585,65 € | 462 809,63 € | 10 257 691,45 € |
| Année 6 | 228 536,36 € | 452 858,92 € | 10 029 155,09 € |
| Année 7 | 238 940,04 € | 442 455,24 € | 9 790 215,05 € |
| Année 8 | 249 817,33 € | 431 577,95 € | 9 540 397,72 € |
| Année 9 | 261 189,79 € | 420 205,49 € | 9 279 207,93 € |
| Année 10 | 273 079,95 € | 408 315,33 € | 9 006 127,98 € |
| Année 11 | 285 511,39 € | 395 883,89 € | 8 720 616,59 € |
| Année 12 | 298 508,76 € | 382 886,52 € | 8 422 107,83 € |
| Année 13 | 312 097,79 € | 369 297,49 € | 8 110 010,04 € |
| Année 14 | 326 305,46 € | 355 089,82 € | 7 783 704,58 € |
| Année 15 | 341 159,89 € | 340 235,39 € | 7 442 544,69 € |
| Année 16 | 356 690,53 € | 324 704,75 € | 7 085 854,16 € |
| Année 17 | 372 928,17 € | 308 467,11 € | 6 712 925,99 € |
| Année 18 | 389 905,02 € | 291 490,26 € | 6 323 020,97 € |
| Année 19 | 407 654,71 € | 273 740,57 € | 5 915 366,26 € |
| Année 20 | 426 212,43 € | 255 182,85 € | 5 489 153,83 € |
| Année 21 | 445 614,91 € | 235 780,37 € | 5 043 538,92 € |
| Année 22 | 465 900,69 € | 215 494,59 € | 4 577 638,23 € |
| Année 23 | 487 109,91 € | 194 285,37 € | 4 090 528,32 € |
| Année 24 | 509 284,68 € | 172 110,60 € | 3 581 243,64 € |
| Année 25 | 532 468,88 € | 148 926,40 € | 3 048 774,76 € |
| Année 26 | 556 708,52 € | 124 686,76 € | 2 492 066,24 € |
| Année 27 | 582 051,59 € | 99 343,69 € | 1 910 014,65 € |
| Année 28 | 608 548,40 € | 72 846,88 € | 1 301 466,25 € |
| Année 29 | 636 251,38 € | 45 143,90 € | 665 214,87 € |
| Année 30 | 665 214,87 € | 16 179,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.