Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 359 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 287,25 € | 57 287,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 598 € / mois | 163 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 760 € | 12 268 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 988 € | 11 643 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 359 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 555,59 € | 502 891,41 € | 11 174 944,41 € |
| Année 2 | 192 957,14 € | 494 489,86 € | 10 981 987,27 € |
| Année 3 | 201 741,14 € | 485 705,86 € | 10 780 246,13 € |
| Année 4 | 210 925,02 € | 476 521,98 € | 10 569 321,11 € |
| Année 5 | 220 526,98 € | 466 920,02 € | 10 348 794,13 € |
| Année 6 | 230 566,05 € | 456 880,95 € | 10 118 228,08 € |
| Année 7 | 241 062,14 € | 446 384,86 € | 9 877 165,94 € |
| Année 8 | 252 036,03 € | 435 410,97 € | 9 625 129,91 € |
| Année 9 | 263 509,49 € | 423 937,51 € | 9 361 620,42 € |
| Année 10 | 275 505,27 € | 411 941,73 € | 9 086 115,15 € |
| Année 11 | 288 047,10 € | 399 399,90 € | 8 798 068,05 € |
| Année 12 | 301 159,89 € | 386 287,11 € | 8 496 908,16 € |
| Année 13 | 314 869,63 € | 372 577,37 € | 8 182 038,53 € |
| Année 14 | 329 203,46 € | 358 243,54 € | 7 852 835,07 € |
| Année 15 | 344 189,81 € | 343 257,19 € | 7 508 645,26 € |
| Année 16 | 359 858,40 € | 327 588,60 € | 7 148 786,86 € |
| Année 17 | 376 240,27 € | 311 206,73 € | 6 772 546,59 € |
| Année 18 | 393 367,90 € | 294 079,10 € | 6 379 178,69 € |
| Année 19 | 411 275,23 € | 276 171,77 € | 5 967 903,46 € |
| Année 20 | 429 997,75 € | 257 449,25 € | 5 537 905,71 € |
| Année 21 | 449 572,57 € | 237 874,43 € | 5 088 333,14 € |
| Année 22 | 470 038,49 € | 217 408,51 € | 4 618 294,65 € |
| Année 23 | 491 436,10 € | 196 010,90 € | 4 126 858,55 € |
| Année 24 | 513 807,76 € | 173 639,24 € | 3 613 050,79 € |
| Année 25 | 537 197,88 € | 150 249,12 € | 3 075 852,91 € |
| Année 26 | 561 652,80 € | 125 794,20 € | 2 514 200,11 € |
| Année 27 | 587 220,96 € | 100 226,04 € | 1 926 979,15 € |
| Année 28 | 613 953,09 € | 73 493,91 € | 1 313 026,06 € |
| Année 29 | 641 902,11 € | 45 544,89 € | 671 123,95 € |
| Année 30 | 671 123,95 € | 16 323,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 359 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.