Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 539,41 € | 57 539,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 362 € / mois | 164 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 760 € | 12 322 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 238 € | 11 694 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 409 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 367,99 € | 505 104,93 € | 11 224 132,01 € |
| Année 2 | 193 806,51 € | 496 666,41 € | 11 030 325,50 € |
| Année 3 | 202 629,18 € | 487 843,74 € | 10 827 696,32 € |
| Année 4 | 211 853,51 € | 478 619,41 € | 10 615 842,81 € |
| Année 5 | 221 497,72 € | 468 975,20 € | 10 394 345,09 € |
| Année 6 | 231 580,98 € | 458 891,94 € | 10 162 764,11 € |
| Année 7 | 242 123,26 € | 448 349,66 € | 9 920 640,85 € |
| Année 8 | 253 145,47 € | 437 327,45 € | 9 667 495,38 € |
| Année 9 | 264 669,41 € | 425 803,51 € | 9 402 825,97 € |
| Année 10 | 276 717,99 € | 413 754,93 € | 9 126 107,98 € |
| Année 11 | 289 315,07 € | 401 157,85 € | 8 836 792,91 € |
| Année 12 | 302 485,56 € | 387 987,36 € | 8 534 307,35 € |
| Année 13 | 316 255,64 € | 374 217,28 € | 8 218 051,71 € |
| Année 14 | 330 652,57 € | 359 820,35 € | 7 887 399,14 € |
| Année 15 | 345 704,92 € | 344 768,00 € | 7 541 694,22 € |
| Année 16 | 361 442,46 € | 329 030,46 € | 7 180 251,76 € |
| Année 17 | 377 896,44 € | 312 576,48 € | 6 802 355,32 € |
| Année 18 | 395 099,44 € | 295 373,48 € | 6 407 255,88 € |
| Année 19 | 413 085,60 € | 277 387,32 € | 5 994 170,28 € |
| Année 20 | 431 890,53 € | 258 582,39 € | 5 562 279,75 € |
| Année 21 | 451 551,51 € | 238 921,41 € | 5 110 728,24 € |
| Année 22 | 472 107,55 € | 218 365,37 € | 4 638 620,69 € |
| Année 23 | 493 599,34 € | 196 873,58 € | 4 145 021,35 € |
| Année 24 | 516 069,50 € | 174 403,42 € | 3 628 951,85 € |
| Année 25 | 539 562,58 € | 150 910,34 € | 3 089 389,27 € |
| Année 26 | 564 125,14 € | 126 347,78 € | 2 525 264,13 € |
| Année 27 | 589 805,83 € | 100 667,09 € | 1 935 458,30 € |
| Année 28 | 616 655,65 € | 73 817,27 € | 1 318 802,65 € |
| Année 29 | 644 727,71 € | 45 745,21 € | 674 074,94 € |
| Année 30 | 674 074,94 € | 16 395,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 398 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.