Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 526,90 € | 67 526,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 627 € / mois | 192 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 760 € | 12 322 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 238 € | 11 694 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 394,66 € | 418 928,14 € | 11 018 105,34 € |
| Année 2 | 406 245,89 € | 404 076,91 € | 10 611 859,45 € |
| Année 3 | 421 660,61 € | 388 662,19 € | 10 190 198,84 € |
| Année 4 | 437 660,25 € | 372 662,55 € | 9 752 538,59 € |
| Année 5 | 454 266,97 € | 356 055,83 € | 9 298 271,62 € |
| Année 6 | 471 503,82 € | 338 818,98 € | 8 826 767,80 € |
| Année 7 | 489 394,71 € | 320 928,09 € | 8 337 373,09 € |
| Année 8 | 507 964,46 € | 302 358,34 € | 7 829 408,63 € |
| Année 9 | 527 238,85 € | 283 083,95 € | 7 302 169,78 € |
| Année 10 | 547 244,56 € | 263 078,24 € | 6 754 925,22 € |
| Année 11 | 568 009,38 € | 242 313,42 € | 6 186 915,84 € |
| Année 12 | 589 562,11 € | 220 760,69 € | 5 597 353,73 € |
| Année 13 | 611 932,65 € | 198 390,15 € | 4 985 421,08 € |
| Année 14 | 635 152,03 € | 175 170,77 € | 4 350 269,05 € |
| Année 15 | 659 252,45 € | 151 070,35 € | 3 691 016,60 € |
| Année 16 | 684 267,33 € | 126 055,47 € | 3 006 749,27 € |
| Année 17 | 710 231,40 € | 100 091,40 € | 2 296 517,87 € |
| Année 18 | 737 180,66 € | 73 142,14 € | 1 559 337,21 € |
| Année 19 | 765 152,48 € | 45 170,32 € | 794 184,73 € |
| Année 20 | 794 184,73 € | 16 137,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.