Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 470,14 € | 59 470,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 213 € / mois | 169 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 760 € | 12 322 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 238 € | 11 694 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 823,84 € | 437 817,84 € | 11 133 676,16 € |
| Année 2 | 286 718,19 € | 426 923,49 € | 10 846 957,97 € |
| Année 3 | 298 042,84 € | 415 598,84 € | 10 548 915,13 € |
| Année 4 | 309 814,77 € | 403 826,91 € | 10 239 100,36 € |
| Année 5 | 322 051,67 € | 391 590,01 € | 9 917 048,69 € |
| Année 6 | 334 771,93 € | 378 869,75 € | 9 582 276,76 € |
| Année 7 | 347 994,56 € | 365 647,12 € | 9 234 282,20 € |
| Année 8 | 361 739,47 € | 351 902,21 € | 8 872 542,73 € |
| Année 9 | 376 027,28 € | 337 614,40 € | 8 496 515,45 € |
| Année 10 | 390 879,40 € | 322 762,28 € | 8 105 636,05 € |
| Année 11 | 406 318,16 € | 307 323,52 € | 7 699 317,89 € |
| Année 12 | 422 366,69 € | 291 274,99 € | 7 276 951,20 € |
| Année 13 | 439 049,11 € | 274 592,57 € | 6 837 902,09 € |
| Année 14 | 456 390,44 € | 257 251,24 € | 6 381 511,65 € |
| Année 15 | 474 416,73 € | 239 224,95 € | 5 907 094,92 € |
| Année 16 | 493 154,98 € | 220 486,70 € | 5 413 939,94 € |
| Année 17 | 512 633,37 € | 201 008,31 € | 4 901 306,57 € |
| Année 18 | 532 881,12 € | 180 760,56 € | 4 368 425,45 € |
| Année 19 | 553 928,56 € | 159 713,12 € | 3 814 496,89 € |
| Année 20 | 575 807,36 € | 137 834,32 € | 3 238 689,53 € |
| Année 21 | 598 550,32 € | 115 091,36 € | 2 640 139,21 € |
| Année 22 | 622 191,54 € | 91 450,14 € | 2 017 947,67 € |
| Année 23 | 646 766,53 € | 66 875,15 € | 1 371 181,14 € |
| Année 24 | 672 312,18 € | 41 329,50 € | 698 868,96 € |
| Année 25 | 698 868,96 € | 14 774,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 409 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 914 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.