Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 935,05 € | 66 935,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 833 € / mois | 191 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 760 € | 12 214 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 738 € | 11 592 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 964,23 € | 415 256,37 € | 10 921 535,77 € |
| Année 2 | 402 685,26 € | 400 535,34 € | 10 518 850,51 € |
| Année 3 | 417 964,91 € | 385 255,69 € | 10 100 885,60 € |
| Année 4 | 433 824,27 € | 369 396,33 € | 9 667 061,33 € |
| Année 5 | 450 285,47 € | 352 935,13 € | 9 216 775,86 € |
| Année 6 | 467 371,23 € | 335 849,37 € | 8 749 404,63 € |
| Année 7 | 485 105,32 € | 318 115,28 € | 8 264 299,31 € |
| Année 8 | 503 512,32 € | 299 708,28 € | 7 760 786,99 € |
| Année 9 | 522 617,76 € | 280 602,84 € | 7 238 169,23 € |
| Année 10 | 542 448,13 € | 260 772,47 € | 6 695 721,10 € |
| Année 11 | 563 030,96 € | 240 189,64 € | 6 132 690,14 € |
| Année 12 | 584 394,80 € | 218 825,80 € | 5 548 295,34 € |
| Année 13 | 606 569,27 € | 196 651,33 € | 4 941 726,07 € |
| Année 14 | 629 585,13 € | 173 635,47 € | 4 312 140,94 € |
| Année 15 | 653 474,30 € | 149 746,30 € | 3 658 666,64 € |
| Année 16 | 678 269,96 € | 124 950,64 € | 2 980 396,68 € |
| Année 17 | 704 006,44 € | 99 214,16 € | 2 276 390,24 € |
| Année 18 | 730 719,51 € | 72 501,09 € | 1 545 670,73 € |
| Année 19 | 758 446,15 € | 44 774,45 € | 787 224,58 € |
| Année 20 | 787 224,58 € | 15 995,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 714 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 243 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.