Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 517,74 € | 81 517,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 023 € / mois | 232 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 760 € | 12 214 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 738 € | 11 592 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 342,02 € | 399 870,86 € | 10 731 157,98 € |
| Année 2 | 599 628,87 € | 378 584,01 € | 10 131 529,11 € |
| Année 3 | 621 699,23 € | 356 513,65 € | 9 509 829,88 € |
| Année 4 | 644 581,91 € | 333 630,97 € | 8 865 247,97 € |
| Année 5 | 668 306,86 € | 309 906,02 € | 8 196 941,11 € |
| Année 6 | 692 905,04 € | 285 307,84 € | 7 504 036,07 € |
| Année 7 | 718 408,57 € | 259 804,31 € | 6 785 627,50 € |
| Année 8 | 744 850,82 € | 233 362,06 € | 6 040 776,68 € |
| Année 9 | 772 266,32 € | 205 946,56 € | 5 268 510,36 € |
| Année 10 | 800 690,90 € | 177 521,98 € | 4 467 819,46 € |
| Année 11 | 830 161,69 € | 148 051,19 € | 3 637 657,77 € |
| Année 12 | 860 717,22 € | 117 495,66 € | 2 776 940,55 € |
| Année 13 | 892 397,38 € | 85 815,50 € | 1 884 543,17 € |
| Année 14 | 925 243,57 € | 52 969,31 € | 959 299,60 € |
| Année 15 | 959 299,60 € | 18 914,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.