Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 796,95 € | 80 796,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 839 € / mois | 230 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 760 € | 12 106 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 238 € | 11 489 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 228,23 € | 396 335,17 € | 10 636 271,77 € |
| Année 2 | 594 326,89 € | 375 236,51 € | 10 041 944,88 € |
| Année 3 | 616 202,09 € | 353 361,31 € | 9 425 742,79 € |
| Année 4 | 638 882,47 € | 330 680,93 € | 8 786 860,32 € |
| Année 5 | 662 397,61 € | 307 165,79 € | 8 124 462,71 € |
| Année 6 | 686 778,26 € | 282 785,14 € | 7 437 684,45 € |
| Année 7 | 712 056,33 € | 257 507,07 € | 6 725 628,12 € |
| Année 8 | 738 264,76 € | 231 298,64 € | 5 987 363,36 € |
| Année 9 | 765 437,87 € | 204 125,53 € | 5 221 925,49 € |
| Année 10 | 793 611,11 € | 175 952,29 € | 4 428 314,38 € |
| Année 11 | 822 821,31 € | 146 742,09 € | 3 605 493,07 € |
| Année 12 | 853 106,65 € | 116 456,75 € | 2 752 386,42 € |
| Année 13 | 884 506,67 € | 85 056,73 € | 1 867 879,75 € |
| Année 14 | 917 062,45 € | 52 500,95 € | 950 817,30 € |
| Année 15 | 950 817,30 € | 18 746,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 848 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.