Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 343,20 € | 66 343,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 040 € / mois | 189 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 760 € | 12 106 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 238 € | 11 489 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 533,77 € | 411 584,63 € | 10 824 966,23 € |
| Année 2 | 399 124,66 € | 396 993,74 € | 10 425 841,57 € |
| Année 3 | 414 269,17 € | 381 849,23 € | 10 011 572,40 € |
| Année 4 | 429 988,33 € | 366 130,07 € | 9 581 584,07 € |
| Année 5 | 446 303,94 € | 349 814,46 € | 9 135 280,13 € |
| Année 6 | 463 238,65 € | 332 879,75 € | 8 672 041,48 € |
| Année 7 | 480 815,92 € | 315 302,48 € | 8 191 225,56 € |
| Année 8 | 499 060,18 € | 297 058,22 € | 7 692 165,38 € |
| Année 9 | 517 996,66 € | 278 121,74 € | 7 174 168,72 € |
| Année 10 | 537 651,71 € | 258 466,69 € | 6 636 517,01 € |
| Année 11 | 558 052,54 € | 238 065,86 € | 6 078 464,47 € |
| Année 12 | 579 227,47 € | 216 890,93 € | 5 499 237,00 € |
| Année 13 | 601 205,86 € | 194 912,54 € | 4 898 031,14 € |
| Année 14 | 624 018,24 € | 172 100,16 € | 4 274 012,90 € |
| Année 15 | 647 696,17 € | 148 422,23 € | 3 626 316,73 € |
| Année 16 | 672 272,56 € | 123 845,84 € | 2 954 044,17 € |
| Année 17 | 697 781,49 € | 98 336,91 € | 2 256 262,68 € |
| Année 18 | 724 258,35 € | 71 860,05 € | 1 532 004,33 € |
| Année 19 | 751 739,83 € | 44 378,57 € | 780 264,50 € |
| Année 20 | 780 264,50 € | 15 854,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 209 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.