Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 035,10 € | 57 035,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 834 € / mois | 162 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 760 € | 12 214 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 738 € | 11 592 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 743,34 € | 500 677,86 € | 11 125 756,66 € |
| Année 2 | 192 107,87 € | 492 313,33 € | 10 933 648,79 € |
| Année 3 | 200 853,22 € | 483 567,98 € | 10 732 795,57 € |
| Année 4 | 209 996,70 € | 474 424,50 € | 10 522 798,87 € |
| Année 5 | 219 556,38 € | 464 864,82 € | 10 303 242,49 € |
| Année 6 | 229 551,28 € | 454 869,92 € | 10 073 691,21 € |
| Année 7 | 240 001,15 € | 444 420,05 € | 9 833 690,06 € |
| Année 8 | 250 926,75 € | 433 494,45 € | 9 582 763,31 € |
| Année 9 | 262 349,71 € | 422 071,49 € | 9 320 413,60 € |
| Année 10 | 274 292,68 € | 410 128,52 € | 9 046 120,92 € |
| Année 11 | 286 779,31 € | 397 641,89 € | 8 759 341,61 € |
| Année 12 | 299 834,42 € | 384 586,78 € | 8 459 507,19 € |
| Année 13 | 313 483,81 € | 370 937,39 € | 8 146 023,38 € |
| Année 14 | 327 754,56 € | 356 666,64 € | 7 818 268,82 € |
| Année 15 | 342 674,95 € | 341 746,25 € | 7 475 593,87 € |
| Année 16 | 358 274,56 € | 326 146,64 € | 7 117 319,31 € |
| Année 17 | 374 584,35 € | 309 836,85 € | 6 742 734,96 € |
| Année 18 | 391 636,58 € | 292 784,62 € | 6 351 098,38 € |
| Année 19 | 409 465,07 € | 274 956,13 € | 5 941 633,31 € |
| Année 20 | 428 105,19 € | 256 316,01 € | 5 513 528,12 € |
| Année 21 | 447 593,86 € | 236 827,34 € | 5 065 934,26 € |
| Année 22 | 467 969,71 € | 216 451,49 € | 4 597 964,55 € |
| Année 23 | 489 273,14 € | 195 148,06 € | 4 108 691,41 € |
| Année 24 | 511 546,38 € | 172 874,82 € | 3 597 145,03 € |
| Année 25 | 534 833,54 € | 149 587,66 € | 3 062 311,49 € |
| Année 26 | 559 180,83 € | 125 240,37 € | 2 503 130,66 € |
| Année 27 | 584 636,46 € | 99 784,74 € | 1 918 494,20 € |
| Année 28 | 611 250,92 € | 73 170,28 € | 1 307 243,28 € |
| Année 29 | 639 076,96 € | 45 344,24 € | 668 166,32 € |
| Année 30 | 668 166,32 € | 16 251,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.