Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 159 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 278,63 € | 56 278,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 541 € / mois | 160 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 760 € | 12 052 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 988 € | 11 438 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 159 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 306,27 € | 494 037,29 € | 10 978 193,73 € |
| Année 2 | 189 559,89 € | 485 783,67 € | 10 788 633,84 € |
| Année 3 | 198 189,23 € | 477 154,33 € | 10 590 444,61 € |
| Année 4 | 207 211,42 € | 468 132,14 € | 10 383 233,19 € |
| Année 5 | 216 644,34 € | 458 699,22 € | 10 166 588,85 € |
| Année 6 | 226 506,66 € | 448 836,90 € | 9 940 082,19 € |
| Année 7 | 236 817,95 € | 438 525,61 € | 9 703 264,24 € |
| Année 8 | 247 598,61 € | 427 744,95 € | 9 455 665,63 € |
| Année 9 | 258 870,07 € | 416 473,49 € | 9 196 795,56 € |
| Année 10 | 270 654,64 € | 404 688,92 € | 8 926 140,92 € |
| Année 11 | 282 975,69 € | 392 367,87 € | 8 643 165,23 € |
| Année 12 | 295 857,61 € | 379 485,95 € | 8 347 307,62 € |
| Année 13 | 309 325,95 € | 366 017,61 € | 8 037 981,67 € |
| Année 14 | 323 407,43 € | 351 936,13 € | 7 714 574,24 € |
| Année 15 | 338 129,93 € | 337 213,63 € | 7 376 444,31 € |
| Année 16 | 353 522,67 € | 321 820,89 € | 7 022 921,64 € |
| Année 17 | 369 616,10 € | 305 727,46 € | 6 653 305,54 € |
| Année 18 | 386 442,16 € | 288 901,40 € | 6 266 863,38 € |
| Année 19 | 404 034,21 € | 271 309,35 € | 5 862 829,17 € |
| Année 20 | 422 427,09 € | 252 916,47 € | 5 440 402,08 € |
| Année 21 | 441 657,28 € | 233 686,28 € | 4 998 744,80 € |
| Année 22 | 461 762,88 € | 213 580,68 € | 4 536 981,92 € |
| Année 23 | 482 783,74 € | 192 559,82 € | 4 054 198,18 € |
| Année 24 | 504 761,55 € | 170 582,01 € | 3 549 436,63 € |
| Année 25 | 527 739,86 € | 147 603,70 € | 3 021 696,77 € |
| Année 26 | 551 764,21 € | 123 579,35 € | 2 469 932,56 € |
| Année 27 | 576 882,21 € | 98 461,35 € | 1 893 050,35 € |
| Année 28 | 603 143,67 € | 72 199,89 € | 1 289 906,68 € |
| Année 29 | 630 600,65 € | 44 742,91 € | 659 306,03 € |
| Année 30 | 659 306,03 € | 16 036,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 159 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 796 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.