Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 167,06 € | 58 167,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 264 € / mois | 166 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 760 € | 12 052 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 988 € | 11 438 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 780,16 € | 428 224,56 € | 10 889 719,84 € |
| Année 2 | 280 435,80 € | 417 568,92 € | 10 609 284,04 € |
| Année 3 | 291 512,32 € | 406 492,40 € | 10 317 771,72 € |
| Année 4 | 303 026,29 € | 394 978,43 € | 10 014 745,43 € |
| Année 5 | 314 995,08 € | 383 009,64 € | 9 699 750,35 € |
| Année 6 | 327 436,59 € | 370 568,13 € | 9 372 313,76 € |
| Année 7 | 340 369,51 € | 357 635,21 € | 9 031 944,25 € |
| Année 8 | 353 813,24 € | 344 191,48 € | 8 678 131,01 € |
| Année 9 | 367 787,98 € | 330 216,74 € | 8 310 343,03 € |
| Année 10 | 382 314,67 € | 315 690,05 € | 7 928 028,36 € |
| Année 11 | 397 415,15 € | 300 589,57 € | 7 530 613,21 € |
| Année 12 | 413 112,05 € | 284 892,67 € | 7 117 501,16 € |
| Année 13 | 429 428,94 € | 268 575,78 € | 6 688 072,22 € |
| Année 14 | 446 390,30 € | 251 614,42 € | 6 241 681,92 € |
| Année 15 | 464 021,60 € | 233 983,12 € | 5 777 660,32 € |
| Année 16 | 482 349,28 € | 215 655,44 € | 5 295 311,04 € |
| Année 17 | 501 400,85 € | 196 603,87 € | 4 793 910,19 € |
| Année 18 | 521 204,96 € | 176 799,76 € | 4 272 705,23 € |
| Année 19 | 541 791,21 € | 156 213,51 € | 3 730 914,02 € |
| Année 20 | 563 190,62 € | 134 814,10 € | 3 167 723,40 € |
| Année 21 | 585 435,21 € | 112 569,51 € | 2 582 288,19 € |
| Année 22 | 608 558,45 € | 89 446,27 € | 1 973 729,74 € |
| Année 23 | 632 594,97 € | 65 409,75 € | 1 341 134,77 € |
| Année 24 | 657 580,89 € | 40 423,83 € | 683 553,88 € |
| Année 25 | 683 553,88 € | 14 451,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 159 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.