Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 059 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 645,83 € | 57 645,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 684 € / mois | 164 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 760 € | 11 944 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 488 € | 11 335 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 059 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 362,71 € | 424 387,25 € | 10 792 137,29 € |
| Année 2 | 277 922,85 € | 413 827,11 € | 10 514 214,44 € |
| Année 3 | 288 900,12 € | 402 849,84 € | 10 225 314,32 € |
| Année 4 | 300 310,94 € | 391 439,02 € | 9 925 003,38 € |
| Année 5 | 312 172,47 € | 379 577,49 € | 9 612 830,91 € |
| Année 6 | 324 502,49 € | 367 247,47 € | 9 288 328,42 € |
| Année 7 | 337 319,51 € | 354 430,45 € | 8 951 008,91 € |
| Année 8 | 350 642,79 € | 341 107,17 € | 8 600 366,12 € |
| Année 9 | 364 492,31 € | 327 257,65 € | 8 235 873,81 € |
| Année 10 | 378 888,84 € | 312 861,12 € | 7 856 984,97 € |
| Année 11 | 393 853,99 € | 297 895,97 € | 7 463 130,98 € |
| Année 12 | 409 410,25 € | 282 339,71 € | 7 053 720,73 € |
| Année 13 | 425 580,92 € | 266 169,04 € | 6 628 139,81 € |
| Année 14 | 442 390,29 € | 249 359,67 € | 6 185 749,52 € |
| Année 15 | 459 863,59 € | 231 886,37 € | 5 725 885,93 € |
| Année 16 | 478 027,04 € | 213 722,92 € | 5 247 858,89 € |
| Année 17 | 496 907,90 € | 194 842,06 € | 4 750 950,99 € |
| Année 18 | 516 534,51 € | 175 215,45 € | 4 234 416,48 € |
| Année 19 | 536 936,34 € | 154 813,62 € | 3 697 480,14 € |
| Année 20 | 558 143,98 € | 133 605,98 € | 3 139 336,16 € |
| Année 21 | 580 189,26 € | 111 560,70 € | 2 559 146,90 € |
| Année 22 | 603 105,27 € | 88 644,69 € | 1 956 041,63 € |
| Année 23 | 626 926,42 € | 64 823,54 € | 1 329 115,21 € |
| Année 24 | 651 688,43 € | 40 061,53 € | 677 426,78 € |
| Année 25 | 677 426,78 € | 14 321,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 059 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.