Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 715,77 € | 79 715,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 563 € / mois | 227 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 760 € | 11 944 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 488 € | 11 335 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 557,65 € | 391 031,59 € | 10 493 942,35 € |
| Année 2 | 586 373,95 € | 370 215,29 € | 9 907 568,40 € |
| Année 3 | 607 956,44 € | 348 632,80 € | 9 299 611,96 € |
| Année 4 | 630 333,31 € | 326 255,93 € | 8 669 278,65 € |
| Année 5 | 653 533,82 € | 303 055,42 € | 8 015 744,83 € |
| Année 6 | 677 588,23 € | 279 001,01 € | 7 338 156,60 € |
| Année 7 | 702 527,99 € | 254 061,25 € | 6 635 628,61 € |
| Année 8 | 728 385,74 € | 228 203,50 € | 5 907 242,87 € |
| Année 9 | 755 195,22 € | 201 394,02 € | 5 152 047,65 € |
| Année 10 | 782 991,47 € | 173 597,77 € | 4 369 056,18 € |
| Année 11 | 811 810,79 € | 144 778,45 € | 3 557 245,39 € |
| Année 12 | 841 690,85 € | 114 898,39 € | 2 715 554,54 € |
| Année 13 | 872 670,73 € | 83 918,51 € | 1 842 883,81 € |
| Année 14 | 904 790,87 € | 51 798,37 € | 938 092,94 € |
| Année 15 | 938 092,94 € | 18 496,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 059 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 714 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 759 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.