Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 355,37 € | 79 355,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 471 € / mois | 226 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 760 € | 11 890 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 238 € | 11 284 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 000,73 € | 389 263,71 € | 10 446 499,27 € |
| Année 2 | 583 722,89 € | 368 541,55 € | 9 862 776,38 € |
| Année 3 | 605 207,81 € | 347 056,63 € | 9 257 568,57 € |
| Année 4 | 627 483,49 € | 324 780,95 € | 8 630 085,08 € |
| Année 5 | 650 579,10 € | 301 685,34 € | 7 979 505,98 € |
| Année 6 | 674 524,79 € | 277 739,65 € | 7 304 981,19 € |
| Année 7 | 699 351,82 € | 252 912,62 € | 6 605 629,37 € |
| Année 8 | 725 092,65 € | 227 171,79 € | 5 880 536,72 € |
| Année 9 | 751 780,92 € | 200 483,52 € | 5 128 755,80 € |
| Année 10 | 779 451,47 € | 172 812,97 € | 4 349 304,33 € |
| Année 11 | 808 140,53 € | 144 123,91 € | 3 541 163,80 € |
| Année 12 | 837 885,50 € | 114 378,94 € | 2 703 278,30 € |
| Année 13 | 868 725,29 € | 83 539,15 € | 1 834 553,01 € |
| Année 14 | 900 700,21 € | 51 564,23 € | 933 852,80 € |
| Année 15 | 933 852,80 € | 18 412,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 009 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.