Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 634,58 € | 78 634,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 287 € / mois | 224 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 760 € | 11 782 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 738 € | 11 182 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 886,92 € | 385 728,04 € | 10 351 613,08 € |
| Année 2 | 578 420,89 € | 365 194,07 € | 9 773 192,19 € |
| Année 3 | 599 710,67 € | 343 904,29 € | 9 173 481,52 € |
| Année 4 | 621 784,03 € | 321 830,93 € | 8 551 697,49 € |
| Année 5 | 644 669,87 € | 298 945,09 € | 7 907 027,62 € |
| Année 6 | 668 398,00 € | 275 216,96 € | 7 238 629,62 € |
| Année 7 | 692 999,55 € | 250 615,41 € | 6 545 630,07 € |
| Année 8 | 718 506,59 € | 225 108,37 € | 5 827 123,48 € |
| Année 9 | 744 952,43 € | 198 662,53 € | 5 082 171,05 € |
| Année 10 | 772 371,67 € | 171 243,29 € | 4 309 799,38 € |
| Année 11 | 800 800,13 € | 142 814,83 € | 3 508 999,25 € |
| Année 12 | 830 274,92 € | 113 340,04 € | 2 678 724,33 € |
| Année 13 | 860 834,61 € | 82 780,35 € | 1 817 889,72 € |
| Année 14 | 892 519,07 € | 51 095,89 € | 925 370,65 € |
| Année 15 | 925 370,65 € | 18 245,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 670 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.