Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 863,98 € | 56 863,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 315 € / mois | 162 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 760 € | 11 782 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 738 € | 11 182 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 736,47 € | 418 631,29 € | 10 645 763,53 € |
| Année 2 | 274 153,40 € | 408 214,36 € | 10 371 610,13 € |
| Année 3 | 284 981,78 € | 397 385,98 € | 10 086 628,35 € |
| Année 4 | 296 237,83 € | 386 129,93 € | 9 790 390,52 € |
| Année 5 | 307 938,49 € | 374 429,27 € | 9 482 452,03 € |
| Année 6 | 320 101,27 € | 362 266,49 € | 9 162 350,76 € |
| Année 7 | 332 744,47 € | 349 623,29 € | 8 829 606,29 € |
| Année 8 | 345 887,04 € | 336 480,72 € | 8 483 719,25 € |
| Année 9 | 359 548,71 € | 322 819,05 € | 8 124 170,54 € |
| Année 10 | 373 749,99 € | 308 617,77 € | 7 750 420,55 € |
| Année 11 | 388 512,17 € | 293 855,59 € | 7 361 908,38 € |
| Année 12 | 403 857,41 € | 278 510,35 € | 6 958 050,97 € |
| Année 13 | 419 808,76 € | 262 559,00 € | 6 538 242,21 € |
| Année 14 | 436 390,15 € | 245 977,61 € | 6 101 852,06 € |
| Année 15 | 453 626,49 € | 228 741,27 € | 5 648 225,57 € |
| Année 16 | 471 543,58 € | 210 824,18 € | 5 176 681,99 € |
| Année 17 | 490 168,35 € | 192 199,41 € | 4 686 513,64 € |
| Année 18 | 509 528,77 € | 172 838,99 € | 4 176 984,87 € |
| Année 19 | 529 653,88 € | 152 713,88 € | 3 647 330,99 € |
| Année 20 | 550 573,87 € | 131 793,89 € | 3 096 757,12 € |
| Année 21 | 572 320,16 € | 110 047,60 € | 2 524 436,96 € |
| Année 22 | 594 925,36 € | 87 442,40 € | 1 929 511,60 € |
| Année 23 | 618 423,43 € | 63 944,33 € | 1 311 088,17 € |
| Année 24 | 642 849,59 € | 39 518,17 € | 668 238,58 € |
| Année 25 | 668 238,58 € | 14 127,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.