Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 342,74 € | 56 342,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 736 € / mois | 160 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 760 € | 11 674 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 238 € | 11 079 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 318,90 € | 414 793,98 € | 10 548 181,10 € |
| Année 2 | 271 640,32 € | 404 472,56 € | 10 276 540,78 € |
| Année 3 | 282 369,45 € | 393 743,43 € | 9 994 171,33 € |
| Année 4 | 293 522,34 € | 382 590,54 € | 9 700 648,99 € |
| Année 5 | 305 115,73 € | 370 997,15 € | 9 395 533,26 € |
| Année 6 | 317 167,03 € | 358 945,85 € | 9 078 366,23 € |
| Année 7 | 329 694,32 € | 346 418,56 € | 8 748 671,91 € |
| Année 8 | 342 716,43 € | 333 396,45 € | 8 405 955,48 € |
| Année 9 | 356 252,87 € | 319 860,01 € | 8 049 702,61 € |
| Année 10 | 370 323,96 € | 305 788,92 € | 7 679 378,65 € |
| Année 11 | 384 950,80 € | 291 162,08 € | 7 294 427,85 € |
| Année 12 | 400 155,41 € | 275 957,47 € | 6 894 272,44 € |
| Année 13 | 415 960,55 € | 260 152,33 € | 6 478 311,89 € |
| Année 14 | 432 389,93 € | 243 722,95 € | 6 045 921,96 € |
| Année 15 | 449 468,24 € | 226 644,64 € | 5 596 453,72 € |
| Année 16 | 467 221,11 € | 208 891,77 € | 5 129 232,61 € |
| Année 17 | 485 675,16 € | 190 437,72 € | 4 643 557,45 € |
| Année 18 | 504 858,12 € | 171 254,76 € | 4 138 699,33 € |
| Année 19 | 524 798,75 € | 151 314,13 € | 3 613 900,58 € |
| Année 20 | 545 526,98 € | 130 585,90 € | 3 068 373,60 € |
| Année 21 | 567 073,92 € | 109 038,96 € | 2 501 299,68 € |
| Année 22 | 589 471,90 € | 86 640,98 € | 1 911 827,78 € |
| Année 23 | 612 754,55 € | 63 358,33 € | 1 299 073,23 € |
| Année 24 | 636 956,84 € | 39 156,04 € | 662 116,39 € |
| Année 25 | 662 116,39 € | 13 997,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 809 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.