Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 603,36 € | 56 603,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 525 € / mois | 161 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 760 € | 11 728 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 488 € | 11 130 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 527,69 € | 416 712,63 € | 10 596 972,31 € |
| Année 2 | 272 896,87 € | 406 343,45 € | 10 324 075,44 € |
| Année 3 | 283 675,60 € | 395 564,72 € | 10 040 399,84 € |
| Année 4 | 294 880,07 € | 384 360,25 € | 9 745 519,77 € |
| Année 5 | 306 527,11 € | 372 713,21 € | 9 438 992,66 € |
| Année 6 | 318 634,14 € | 360 606,18 € | 9 120 358,52 € |
| Année 7 | 331 219,40 € | 348 020,92 € | 8 789 139,12 € |
| Année 8 | 344 301,72 € | 334 938,60 € | 8 444 837,40 € |
| Année 9 | 357 900,78 € | 321 339,54 € | 8 086 936,62 € |
| Année 10 | 372 036,97 € | 307 203,35 € | 7 714 899,65 € |
| Année 11 | 386 731,50 € | 292 508,82 € | 7 328 168,15 € |
| Année 12 | 402 006,41 € | 277 233,91 € | 6 926 161,74 € |
| Année 13 | 417 884,65 € | 261 355,67 € | 6 508 277,09 € |
| Année 14 | 434 390,05 € | 244 850,27 € | 6 073 887,04 € |
| Année 15 | 451 547,36 € | 227 692,96 € | 5 622 339,68 € |
| Année 16 | 469 382,35 € | 209 857,97 € | 5 152 957,33 € |
| Année 17 | 487 921,76 € | 191 318,56 € | 4 665 035,57 € |
| Année 18 | 507 193,44 € | 172 046,88 € | 4 157 842,13 € |
| Année 19 | 527 226,30 € | 152 014,02 € | 3 630 615,83 € |
| Année 20 | 548 050,41 € | 131 189,91 € | 3 082 565,42 € |
| Année 21 | 569 697,04 € | 109 543,28 € | 2 512 868,38 € |
| Année 22 | 592 198,64 € | 87 041,68 € | 1 920 669,74 € |
| Année 23 | 615 588,99 € | 63 651,33 € | 1 305 080,75 € |
| Année 24 | 639 903,20 € | 39 337,12 € | 665 177,55 € |
| Année 25 | 665 177,55 € | 14 062,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 859 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 724 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.