Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 124,59 € | 57 124,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 105 € / mois | 163 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 760 € | 11 836 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 988 € | 11 233 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 945,12 € | 420 549,96 € | 10 694 554,88 € |
| Année 2 | 275 409,81 € | 410 085,27 € | 10 419 145,07 € |
| Année 3 | 286 287,81 € | 399 207,27 € | 10 132 857,26 € |
| Année 4 | 297 595,44 € | 387 899,64 € | 9 835 261,82 € |
| Année 5 | 309 349,71 € | 376 145,37 € | 9 525 912,11 € |
| Année 6 | 321 568,26 € | 363 926,82 € | 9 204 343,85 € |
| Année 7 | 334 269,38 € | 351 225,70 € | 8 870 074,47 € |
| Année 8 | 347 472,18 € | 338 022,90 € | 8 522 602,29 € |
| Année 9 | 361 196,47 € | 324 298,61 € | 8 161 405,82 € |
| Année 10 | 375 462,82 € | 310 032,26 € | 7 785 943,00 € |
| Année 11 | 390 292,66 € | 295 202,42 € | 7 395 650,34 € |
| Année 12 | 405 708,25 € | 279 786,83 € | 6 989 942,09 € |
| Année 13 | 421 732,68 € | 263 762,40 € | 6 568 209,41 € |
| Année 14 | 438 390,07 € | 247 105,01 € | 6 129 819,34 € |
| Année 15 | 455 705,37 € | 229 789,71 € | 5 674 113,97 € |
| Année 16 | 473 704,59 € | 211 790,49 € | 5 200 409,38 € |
| Année 17 | 492 414,73 € | 193 080,35 € | 4 707 994,65 € |
| Année 18 | 511 863,87 € | 173 631,21 € | 4 196 130,78 € |
| Année 19 | 532 081,22 € | 153 413,86 € | 3 664 049,56 € |
| Année 20 | 553 097,05 € | 132 398,03 € | 3 110 952,51 € |
| Année 21 | 574 943,01 € | 110 552,07 € | 2 536 009,50 € |
| Année 22 | 597 651,82 € | 87 843,26 € | 1 938 357,68 € |
| Année 23 | 621 257,54 € | 64 237,54 € | 1 317 100,14 € |
| Année 24 | 645 795,69 € | 39 699,39 € | 671 304,45 € |
| Année 25 | 671 304,45 € | 14 192,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 959 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.