Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 259 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 688,29 € | 58 688,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 843 € / mois | 167 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 760 € | 12 160 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 488 € | 11 540 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 259 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 197,60 € | 432 061,88 € | 10 987 302,40 € |
| Année 2 | 282 948,73 € | 421 310,75 € | 10 704 353,67 € |
| Année 3 | 294 124,49 € | 410 134,99 € | 10 410 229,18 € |
| Année 4 | 305 741,64 € | 398 517,84 € | 10 104 487,54 € |
| Année 5 | 317 817,69 € | 386 441,79 € | 9 786 669,85 € |
| Année 6 | 330 370,69 € | 373 888,79 € | 9 456 299,16 € |
| Année 7 | 343 419,49 € | 360 839,99 € | 9 112 879,67 € |
| Année 8 | 356 983,71 € | 347 275,77 € | 8 755 895,96 € |
| Année 9 | 371 083,68 € | 333 175,80 € | 8 384 812,28 € |
| Année 10 | 385 740,53 € | 318 518,95 € | 7 999 071,75 € |
| Année 11 | 400 976,31 € | 303 283,17 € | 7 598 095,44 € |
| Année 12 | 416 813,88 € | 287 445,60 € | 7 181 281,56 € |
| Année 13 | 433 276,97 € | 270 982,51 € | 6 748 004,59 € |
| Année 14 | 450 390,32 € | 253 869,16 € | 6 297 614,27 € |
| Année 15 | 468 179,60 € | 236 079,88 € | 5 829 434,67 € |
| Année 16 | 486 671,51 € | 217 587,97 € | 5 342 763,16 € |
| Année 17 | 505 893,85 € | 198 365,63 € | 4 836 869,31 € |
| Année 18 | 525 875,36 € | 178 384,12 € | 4 310 993,95 € |
| Année 19 | 546 646,12 € | 157 613,36 € | 3 764 347,83 € |
| Année 20 | 568 237,25 € | 136 022,23 € | 3 196 110,58 € |
| Année 21 | 590 681,21 € | 113 578,27 € | 2 605 429,37 € |
| Année 22 | 614 011,63 € | 90 247,85 € | 1 991 417,74 € |
| Année 23 | 638 263,53 € | 65 995,95 € | 1 353 154,21 € |
| Année 24 | 663 473,33 € | 40 786,15 € | 689 680,88 € |
| Année 25 | 689 680,88 € | 14 580,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 259 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 681 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.