Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 800,18 € | 58 800,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 182 € / mois | 168 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 760 € | 12 592 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 488 € | 11 950 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 429,59 € | 516 172,57 € | 11 470 070,41 € |
| Année 2 | 198 053,01 € | 507 549,15 € | 11 272 017,40 € |
| Année 3 | 207 069,00 € | 498 533,16 € | 11 064 948,40 € |
| Année 4 | 216 495,43 € | 489 106,73 € | 10 848 452,97 € |
| Année 5 | 226 350,96 € | 479 251,20 € | 10 622 102,01 € |
| Année 6 | 236 655,16 € | 468 947,00 € | 10 385 446,85 € |
| Année 7 | 247 428,43 € | 458 173,73 € | 10 138 018,42 € |
| Année 8 | 258 692,12 € | 446 910,04 € | 9 879 326,30 € |
| Année 9 | 270 468,61 € | 435 133,55 € | 9 608 857,69 € |
| Année 10 | 282 781,17 € | 422 820,99 € | 9 326 076,52 € |
| Année 11 | 295 654,25 € | 409 947,91 € | 9 030 422,27 € |
| Année 12 | 309 113,33 € | 396 488,83 € | 8 721 308,94 € |
| Année 13 | 323 185,13 € | 382 417,03 € | 8 398 123,81 € |
| Année 14 | 337 897,50 € | 367 704,66 € | 8 060 226,31 € |
| Année 15 | 353 279,63 € | 352 322,53 € | 7 706 946,68 € |
| Année 16 | 369 362,03 € | 336 240,13 € | 7 337 584,65 € |
| Année 17 | 386 176,53 € | 319 425,63 € | 6 951 408,12 € |
| Année 18 | 403 756,47 € | 301 845,69 € | 6 547 651,65 € |
| Année 19 | 422 136,72 € | 283 465,44 € | 6 125 514,93 € |
| Année 20 | 441 353,69 € | 264 248,47 € | 5 684 161,24 € |
| Année 21 | 461 445,47 € | 244 156,69 € | 5 222 715,77 € |
| Année 22 | 482 451,90 € | 223 150,26 € | 4 740 263,87 € |
| Année 23 | 504 414,58 € | 201 187,58 € | 4 235 849,29 € |
| Année 24 | 527 377,09 € | 178 225,07 € | 3 708 472,20 € |
| Année 25 | 551 384,93 € | 154 217,23 € | 3 157 087,27 € |
| Année 26 | 576 485,69 € | 129 116,47 € | 2 580 601,58 € |
| Année 27 | 602 729,10 € | 102 873,06 € | 1 977 872,48 € |
| Année 28 | 630 167,21 € | 75 434,95 € | 1 347 705,27 € |
| Année 29 | 658 854,33 € | 46 747,83 € | 688 850,94 € |
| Année 30 | 688 850,94 € | 16 754,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.