Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 773,23 € | 60 773,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 161 € / mois | 173 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 760 € | 12 592 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 488 € | 11 950 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 867,64 € | 447 411,12 € | 11 377 632,36 € |
| Année 2 | 293 000,71 € | 436 278,05 € | 11 084 631,65 € |
| Année 3 | 304 573,50 € | 424 705,26 € | 10 780 058,15 € |
| Année 4 | 316 603,37 € | 412 675,39 € | 10 463 454,78 € |
| Année 5 | 329 108,41 € | 400 170,35 € | 10 134 346,37 € |
| Année 6 | 342 107,38 € | 387 171,38 € | 9 792 238,99 € |
| Année 7 | 355 619,77 € | 373 658,99 € | 9 436 619,22 € |
| Année 8 | 369 665,84 € | 359 612,92 € | 9 066 953,38 € |
| Année 9 | 384 266,74 € | 345 012,02 € | 8 682 686,64 € |
| Année 10 | 399 444,30 € | 329 834,46 € | 8 283 242,34 € |
| Année 11 | 415 221,34 € | 314 057,42 € | 7 868 021,00 € |
| Année 12 | 431 621,53 € | 297 657,23 € | 7 436 399,47 € |
| Année 13 | 448 669,51 € | 280 609,25 € | 6 987 729,96 € |
| Année 14 | 466 390,82 € | 262 887,94 € | 6 521 339,14 € |
| Année 15 | 484 812,07 € | 244 466,69 € | 6 036 527,07 € |
| Année 16 | 503 960,94 € | 225 317,82 € | 5 532 566,13 € |
| Année 17 | 523 866,13 € | 205 412,63 € | 5 008 700,00 € |
| Année 18 | 544 557,50 € | 184 721,26 € | 4 464 142,50 € |
| Année 19 | 566 066,16 € | 163 212,60 € | 3 898 076,34 € |
| Année 20 | 588 424,36 € | 140 854,40 € | 3 309 651,98 € |
| Année 21 | 611 665,64 € | 117 613,12 € | 2 697 986,34 € |
| Année 22 | 635 824,89 € | 93 453,87 € | 2 062 161,45 € |
| Année 23 | 660 938,37 € | 68 340,39 € | 1 401 223,08 € |
| Année 24 | 687 043,79 € | 42 234,97 € | 714 179,29 € |
| Année 25 | 714 179,29 € | 15 098,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 638 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.