Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 040,51 € | 84 040,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 668 € / mois | 240 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 760 € | 12 592 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 488 € | 11 950 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 240,26 € | 412 245,86 € | 11 063 259,74 € |
| Année 2 | 618 185,92 € | 390 300,20 € | 10 445 073,82 € |
| Année 3 | 640 939,29 € | 367 546,83 € | 9 804 134,53 € |
| Année 4 | 664 530,15 € | 343 955,97 € | 9 139 604,38 € |
| Année 5 | 688 989,31 € | 319 496,81 € | 8 450 615,07 € |
| Année 6 | 714 348,72 € | 294 137,40 € | 7 736 266,35 € |
| Année 7 | 740 641,53 € | 267 844,59 € | 6 995 624,82 € |
| Année 8 | 767 902,13 € | 240 583,99 € | 6 227 722,69 € |
| Année 9 | 796 166,07 € | 212 320,05 € | 5 431 556,62 € |
| Année 10 | 825 470,32 € | 183 015,80 € | 4 606 086,30 € |
| Année 11 | 855 853,15 € | 152 632,97 € | 3 750 233,15 € |
| Année 12 | 887 354,29 € | 121 131,83 € | 2 862 878,86 € |
| Année 13 | 920 014,87 € | 88 471,25 € | 1 942 863,99 € |
| Année 14 | 953 877,57 € | 54 608,55 € | 988 986,42 € |
| Année 15 | 988 986,42 € | 19 499,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.