Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 400,90 € | 84 400,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 760 € / mois | 241 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 760 € | 12 646 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 738 € | 12 002 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 797,12 € | 414 013,68 € | 11 110 702,88 € |
| Année 2 | 620 836,84 € | 391 973,96 € | 10 489 866,04 € |
| Année 3 | 643 687,79 € | 369 123,01 € | 9 846 178,25 € |
| Année 4 | 667 379,84 € | 345 430,96 € | 9 178 798,41 € |
| Année 5 | 691 943,87 € | 320 866,93 € | 8 486 854,54 € |
| Année 6 | 717 412,07 € | 295 398,73 € | 7 769 442,47 € |
| Année 7 | 743 817,61 € | 268 993,19 € | 7 025 624,86 € |
| Année 8 | 771 195,09 € | 241 615,71 € | 6 254 429,77 € |
| Année 9 | 799 580,22 € | 213 230,58 € | 5 454 849,55 € |
| Année 10 | 829 010,13 € | 183 800,67 € | 4 625 839,42 € |
| Année 11 | 859 523,28 € | 153 287,52 € | 3 766 316,14 € |
| Année 12 | 891 159,47 € | 121 651,33 € | 2 875 156,67 € |
| Année 13 | 923 960,13 € | 88 850,67 € | 1 951 196,54 € |
| Année 14 | 957 968,03 € | 54 842,77 € | 993 228,51 € |
| Année 15 | 993 228,51 € | 19 583,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 709 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.